中介反应:受“住宅禁商令”影响天河南首层住宅租价狂跌

　　新快报讯（记者　姚泳湫）天河南购物区受整顿，据该地区房屋中介介绍，天河南周边小区首层住宅租价近期大幅下降，但接盘者依旧寥寥，经营者在知道住宅不能办理工商营业执照后，都转而寻租合法商铺。

　　据了解，天河南小区擅自改成商业用途的住宅一般都是临街住宅，所以天河南的临街住宅租价一直都远远高于其他地段的住宅租价，按照以前的市场价，小区内一个30平方米、

位置较好的临街住宅一般租价能到6000-7000/月，可如今天河南成整顿重点，即使放租价下降超过一半以上，仍然没人敢承租。中介人士指出，天河南六运小区都是楼龄接近20年的旧楼，如果承租者用来自住，一般很少会挑首层、临街的，如今这些已变成商铺的临街住宅要租作自住，30平方米的房子租价不会超过1000元/月。

　　另一方面，由于市政府有关房屋租赁规定从5月1日起就开始实施，大多数经营者都已经知道目前住宅是不能够办理工商营业执照的，因此大多数商家不愿冒无证经营的风险，都会自觉寻租真正商铺，于是，目前天河南一带的合法商铺供不应求，价格不降反升。据了解，这些商铺中有些是原来就是商铺性质，有些是原住宅经有关部门通过改变成商铺性质的物业。

　　不过，六运小区不少临街住宅业主就受到此次整改政策的影响，据该小区周边一些中介行的工作人员表示，若在其他区域，首层住宅一般不好出租，租价也没优势，但在天河南反而能比其他楼层的住宅租价高一倍以上，如今每月租金无端大幅“缩水”，自然怨言甚多。不过这位中介人士同时指出，天河南整改使得临街住宅的盘源和租价都相应减少，中介生意自然受影响，特别是周边一些将临街住宅“囤积”起来高价出租的中介，影响会更大。

　　（侯颖／编制）