新华网北京8月4日电（记者张旭东、毛晓梅）中国人民银行4日公布的调查显示，二季度随着土地、税收、金融等多种调控政策的贯彻实施，房地产信贷和开发投资增速持续下降，个人住房贷款月增额明显减少，部分地区居民持币待购现象明显。
人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示，个人住房贷款5月份新增144.89亿元，比上年同期减少159.37亿元，是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末
，个人住房贷款余额达1.74万亿元，增长25.59％，同比回落16.38个百分点。部分商业银行调查数据显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。
“个人住房贷款新增额减少，提前还款情况值得关注。房价未来走势还有待进一步观察。”人民银行称，提前还款意味着借款人支出结构发生变化，可能会影响其当期的其他消费活动与消费计划。
统计显示，房地产贷款增速持续下降。6月末，商业银行自营性房地产贷款余额达2.6万亿元，比年初新增2140亿元，同比少增237亿元；贷款增长23.2％，增幅同比回落12.85个百分点。其中，房地产开发商贷款余额为8459.45亿元，增长18.65％，增幅同比回落7.69个百分点。
