7月佛山土地拍卖依旧平淡

　　“南海城市广场”地块流拍，“燎原鸡场”地块以底价卖出

　　新快报记者　吴韶清　古月在7月底，禅城区土地交易中心、南海区土地交易中心举行了两宗地块的拍卖。其中7月29日举行的南海城市广场地块因没有竞买人最终流拍；7月28日举行的禅城张槎燎原鸡场地块则以底价3500万元卖出。作为7月最引人注目的两大地块拍卖活动均不见激烈竞价场面，禅桂土地拍卖市场目前依然比较平淡，不少买家仍在等待其他新

地块的推出。

　　“鸡场”以底价卖出买家竟是食品公司燎原鸡场地块以挂牌招标方式转让土地使用权，结果有点出乎人们意料。现场没有专业房地产企业参加竞标，一家名为“佛山市骏景台食品发展有限公司”的企业在没有竞争对手的情况下获得该地块。在该公司与出让方佛山市食品有限公司签订相关协议之后，其负责人林先生表示由于项目还有待分析规划，目前不便介绍更多情况。据了解，燎原鸡场地块是禅城最近5个月来推出的最大地块，其土地证发证面积为39392平方米，规划净用地面积为26329平方米，在楼盘规模普遍较小的城西楼市，已经属中型住宅区。有业内人士指出，包括张槎、石湾等的城西楼市过去市场每年消化的住宅产品只有数百套，数量不算多。城西与城南、桂城等区域相比，各方面的配套设施还有一定差距，大规模开发还需要一个过程。据了解，燎原鸡场地块原性质是工业用地，现在改成住宅用地还须补交较大金额的土地出让金。根据地段情况，有关人员认为燎原鸡场地块3500万元的成交价加上土地出让金，其楼面地价并不算低。

　　“广场”流拍展示市场观望心态南海城市广场地块位于桂城两大主干道桂澜路与桂平路交汇处，其交通条件非常优越，周边已有多个高档住宅小区，而且另外还有数个大型住宅项目在建或即将开发。因此还是有不少业内人士看好这次拍卖活动。但直到最后截止时间，都没有买家交履约保证金，地块最终停拍。据相关人士透露，比起其他大、中型地块，南海城市广场地块在发布转让公告之后，前来进一步咨询的买家不算多，展示出市场对该地块的观望心态。据南海区土地交易中心有关人士介绍，目前南海城市广场地块带租约连建筑物的土地证和房产证属于南海桂南房地产开发总公司。他们是受桂南房地产公司委托转让南海城市广场土地使用权与物业。至于为何没有公布底价，土地交易中心有关人士表示，原定在开始拍卖前委托方才将底价交给拍卖主办方。由于没有买家交保证金参加竞投，委托方也没将底价告诉他们。桂南房地产公司办公司邹先生告诉记者，由于桂南房地产公司已转制，目前正在理顺相关的物业产权。其中南海城市广场地块带租约连建筑物的产权已划给桂城街道办的相关部门，因此他们不便对这次流拍做太多评论。目前负责南海城市广场经营的南海城市休闲购物广场有限公司的李淑荣总经理则表示，该公司没有参与竞标是因为决策层有自己的考虑。对目前南海城市广场经营情况，她认为还是很有发展前景的。

　　：两地块概况南海城市广场地块位于南海区桂城街道桂澜路东侧、桂平路北侧（A10街区）地段，地块编号为2005-G132，土地按现状带租约连建筑物一并转让。地块土地用途为商业用地，土地使用权终止日期：2041年06月21日。土地面积76943.87平方米，总建筑面积85318.20平方米，其中部分建筑物未办房产证，还有部分建筑已一次性收取30年租金使用权。主要用地强度指标为容积率≤2.8，建筑密度≤40%，绿化率≥25%。燎原鸡场地块位于槎湾路与轻工一路（规划路）交汇处附近的张槎四马岗，地块编号为05-CG11。该地块原属于佛山市食品公司，是一个颇具规模的养鸡场，已在今年年初停产。该地块属于“改功”用地，土地证发证面积为39392平方米，规划净用地面积为26329平方米，主要用地强度指标为容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。（夏天／编制）