北京房价首次下跌

　　住宅期房上半年涨820元 6月份降235元 空置房增20

　　%本报讯(记者洪燕杰)一系列稳定房价政策出台,本市商品房价格并没有因此出现大幅回落,市建委、市统计局、市国土局、市发改委四部门联合发布的房地产市场运行情况显示,上半年,北京市商品期房买卖平均价格为7220元/平方米,同比上涨了1112元/平方米。其中,商品住宅期房买卖价格为6555元/平方米,同比上涨820元/平方米,涨幅为14.32%。

　　值得关注的是,6月份,一路高涨的房价首次出现下降。当月,商品住宅期房平均买卖价格6899元/平方米,比5月份下降3.3%,约235元。有关人士认为,北京3、4月份房价涨幅较大,5月宏观调控以来,房价逐渐趋于合理。此外,中低价楼盘在6月上市相对较集中,从而使整体房价水平下降,因此出现了6月房价环比下跌3.3%的情况。下半年土地供应充足,而购房需求是刚性的,因此,下半年房价将保持平稳态势,不会出现太大的波动。

　　上半年,本市房地产开发完成投资529.8亿元,同比增长8.1%,低于上年同期16.1个百分点;其中,商品住宅完成投资254.5亿元,同比下降2.6%。商品住宅施工面积为5163.3万平方米,同比上涨3.9%;新开工面积590.1万平方米,同比下降31.7%。全市土地供应总量为1149公顷,同比下降37.2%。其中,住宅供地为262.19公顷,同比下降78.25%。上半年,全市商品房买卖成交14.15万套,同比增长0.7%。同时,全市空置一年以上的商品房404.4万平方米,同比增长20.8%,增速比上年同期高25个百分点。

　　相关人士认为,导致住宅供地减少的原因主要是去年年底提前释放的住宅用地大约有1300公顷,从实际情况看,本市自去年年底至今年上半年共投入住宅用地约1562.19公顷,土地供应情况基本正常。

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　　下半年两天上市一楼盘

　　据新华社报道，下半年,北京将有86个楼盘集中上市,即相当于每两天就将有1个楼盘上市,而在前几年是3天1个楼盘。业内人士介绍,估计每平方米市场均价将在5700元至5800元之间。

　　分析认为,造成下半年房地产市场集中放量的主要原因有两个:一是去年“8·31大限”期间过关的228个项目,已经完成了一个开发周期;二是经过上一轮的土地整顿,政府开始了新一轮的土地供应,促进了土地开发速度,稳定了房价。

　　网络编辑：李亚敏