开发商在沈阳有很大发展空间

　　<<时代商报>>景观地产推介活动举行盛大颁奖仪式，沈阳房地产协会赵万鹏会长说

　　8月4日下午，在本报三楼多功能厅内，沈阳的各大知名房地产开发商、业内专家学者济济一堂，由时代商报社组织的沈阳景观地产推介活动举行了盛大的颁奖仪式。时代商报社长褚少研、常务副总编顾宇光、沈阳市房地产协会会长赵万鹏、沈阳市房产研究所范翰章教

授及盛华苑副总经理高远升作为颁奖嘉宾为获奖楼盘颁奖，并在仪式上做了精彩发言。同时，作为本次活动的主要内容之一，房地产业内的专家、学者就近期沈城房地产市场的焦点话题进行了详细的分析预测。

　　9月楼市回暖房价不会下跌

　　“沈阳的房价是否会降？”一直是百姓们最关心的焦点问题。沈阳市房产研究所范翰章教授在会上发言说：“目前，沈阳以自住购房为目的的普通百姓还在等待，持币观望房价的走势。而根据我们房地产研究所研究显示，沈阳的房地产市场从1980年开始，房价一直呈上升的趋势，2004年全市增量商品房达到770万平方米，2005年粗略估计应在1000万平方米左右。因此，沈阳的房价今后的发展走势仍将是稳中有升。沈阳的购房者在正确认识了国家的政策之后，只要有正常的需求就会买进。所以总体上讲，我对沈阳的市场还是持乐观态度的。预计在今年9月份，沈阳的房地产市场将有明显的回暖现象。另外，对沈阳的中介市场来说，房地产的春天也已经不远了。”

　　泡沫不易形成好产品有好销售

　　“近几年，沈阳的房地产市场发展很快，外地开发商的推动作用很大。尤其是近两年，沈阳地产迎来了它的春天，上海、北京、大连的实力开发商纷纷涌入沈阳，这也说明沈阳有很大发展空间。”沈阳市房地产协会赵万鹏会长在会上说。

　　“新政对沈阳的房地产市场影响很小。在沈阳，炒房者占3%左右，投资置业的占不到15%，大部分购房者都是以自住为目的的，因此在沈阳，房地产泡沫不易形成。”

　　“目前，沈阳存在的积压产品有70%是大户型，受新政冲击将更不好出手，但这一小部分产品对整个房地产市场的影响不大。只要开发商在做户型时迎合普通百姓的需求，进行有需供给，自己的产品是很好销售的。像万科在进行产品定位时都作了专门的市场调查，因此，万科的产品定位一向都是走在沈阳房地产市场前面的，起到了主导沈阳房地产的作用。只要符合了沈城百姓住房的需求，房子都会好卖。”赵万鹏对沈阳房地产前景充满了自信。时代商报记者刘轶南