南昌市出台多项措施进一步引导住房合理消费

　　购房贴息受惠范围扩大

　　昨日，南昌市人民政府召开新闻发布会，有关负责人宣布了新出台的《关于进一步促进房地产市场持续健康发展的补 充通知》(以下简称“通知”)。据了解，该市推出多项措施，进一步引导住房合理消费，让利消费者。

　　延长免收土地出让金时间

　　《通知》规定，凡按房改政策购买的公有住房(含解困房、安居房、经济适用房、集资建房)，2006年7月31 日前出售的，暂免收土地出让金。

　　解读：此项政策在关于暂免收土地出让金问题的时间上作了调整，即由原定的2005年年底延长到2006年7月 31日，此举有利于进一步发挥政策效益。

　　购房50平方米，子女可落户

　　凡在南昌市购买成套商品房(含二手房和银行按揭购房)建筑面积50平方米以上，准许本人、配偶和未成年子女落 户。

　　解读：进一步放宽落户政策，便于有更多的人来南昌创业，来南昌发展。

　　扩大贴息政策受惠范围

　　自2005年8月1日起至2006年7月31日止，凡在南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、 南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区和红谷滩新区范围内，以贷款方式购买二手住房或普通商品住房的个人，实行 购买贷款贴息政策(以下简称“贴息政策”)。

　　解读：现享受贴息政策的对象是指所有二手住房或建筑面积低于144平方米、每平方米成交价低于3600元的新 建商品住房。原政策对象为：每套住房建筑面积不超过150平方米且每平方米成交价不超过2800元的；购房人实际已支 付的贷款利息金额已超过贴息金额的。

　　建筑面积低于144平方米、每平方米成交价低于3600元的新建商品住房或二手住房，贴息金额按购房总额的1 ％计算，购房总额以契税凭证为准；建筑面积超过144平方米的二手住房，只对其建筑面积在144平方米以下部分实行贴 息，超过部分不予贴息。同时，贴息金额为144平方米购房额的1％，购房额按契税完税凭证记载的购房总额计算。

　　税费实行“一单清”

　　进一步简化房地产发证程序，提高工作效率。任何部门不得擅自设置办证的前置条件；各相关单位在南昌市房地产交 易市场内设立统一的办证窗口，涉及房屋交易的税费在市场内实行“一单清”。同时缩短申请公积金贷款的审批时限，将原来 的15个工作日缩短为5个工作日。

　　解读：其目的是为了提高效率，方便群众。

　　提高公积金贷款限额

　　适当提高个人购房申请住房公积金贷款的最高限额，支持职工购买普通住房。

　　解读：目前，在南昌城区购房公积金贷款最高限额为25万元，在湾里区、南昌县、新建县最高限额为20万元，进 贤县、安义县最高限额为15万元。

　　交易手续费等减半

　　自2005年8月1日起至2006年7月31日止，按房改政策购买的公有住房首次转让时，查档费、交易手续费 、权属登记费、合同工本费减半收取。

　　解读：其目的是进一步降低门槛，减轻市民负担。

　　增加土地供应量

　　根据全市房地产市场消费需求，政府将有计划地增加房地产开发的土地投放量。2005年全市商品住宅的供应量应 占全年商品房供应总量的80％以上；商品住宅建筑面积超过5万平方米的房地产开发项目，多层结构的住宅建设量应占住宅 建设总量的30％以上(特殊情况须报市政府批准)；每个商品住宅开发项目，中小户型(单套建筑面积80～100平方米 )的建设量应占建设总量的20％以上；在老城区严格控制高层商品住宅的审批和建设。

　　解读：为提高房地产用地的利用效率，对由于受让方原因，超过土地出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发 的，将征收相当于土地出让金20％的土地闲置费；对满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　文／李雪玲记者邹文彪实习生谢艳