近亿元地价吓退个人合作建房者

　　业内人士分析：变脸集体团购是惟一出路

　　本报记者范颖华报道京城首例个人合作建房组织———于凌罡的“蓝城公社”最终放弃竞标芍药居甲２号宗地，通过市场招拍方式拿地的可能性宣告破产。昨天，记者从北京市土地整理储备中心等方面获悉。

　　这意味个人合作建房的关键性一步宣告失败。有业内人士认为，随着于凌罡的追随者对这一过程中困难的逐渐认知，个人合作建房惟一可能的出路将是变脸为集体团购，方能得以收常

　　竞标地价过高合作者已有退出意向

　　据了解，在合作建房出资人股东大会上，在决定是否参与芍药居甲２号地块竞标的表决中，大多数人最终选择了放弃竞标。

　　一位不愿透露姓名的参与者认为，考虑到９２７３．１５万元的地价确实过高，已经占到总成本的６０％以上；而且，设想中的融资利息、信托等问题并没达到预期效果，由于这些困扰与分歧，很多人已经在选择离开。

　　按照于凌罡的说法：“地块上存在一些不确定因素，所以最终决定放弃竞标，今后将通过其他方式重新寻找合适的地块。”

　　记者从北京市土地整理储备中心了解到，于凌罡所中意的这块地皮为“朝阳区芍药居甲２号住宅及配套项目用地”，建设用地面积为９３００平方米。截至目前，交易板上的信息显示仍然为：“起始价：９２７３．１５万元，最新报价：９２７３．１５万元。”

　　一个遗留的锅炉加剧放弃竞标的决心

　　于凌罡表示，一些不确定因素也是合作建房最终放弃竞标的重要原因，比如芍药居甲２号宗地上有一个锅炉房，就这个问题他们与相关部门没有达成双方都认可的解决方案。针对这一说法，记者从北京市土地整理储备中心了解到，“该锅炉房担负着周边１０多万平方米居民楼的供暖，需现状保留。”

　　有消息人士透露，主要问题的症结在于地价太贵，以“于凌罡”们目前的实力根本难以支撑如此高的市场地价。该人士说，事实上，这些遗留问题对于任何一块转让土地来说都可能存在。

　　专家指点出路以集体团购收场

　　目前，仍然有１００多出资人与“蓝城公社”签订了《合作建房宗地确认承诺及授权书》，于凌罡曾透露，已经有近４０００万元资金到位。

　　但是，有业内人士已经不表示乐观：“如果说总是等待有新的排队出资人加入进来，才能保证资金及时到位的话，资金链时刻会断裂，这是最致命的。”

　　对于于凌罡将土地成本控制在３７００元／平方米的说法，有专家也指出，这个价位在京城以于凌罡的选择范围将极难实现，个人合作建房最后可能的出路终将是集体团购，占点开发商的便宜。