京城合作建房首次竞地泡汤

　　洪燕杰

　　据北京晚报报道，前天是合作建房出资人决定是否参与芍药居甲2号地块竞标的最后期限，记者从合作建房发起人于凌罡处获悉，尽管竞标方案得到了多数出资人的认可，但考虑到通过竞拍方式拿地价格偏高，又由于时间仓促，融资利息也没达到预期，加上地块上存在一些不确定因素，所以合作建房股东大会最终决定放弃竞标芍药居甲2号地块。今后将通过

其他方式重新寻找合适的地块。

　　三个原因阻碍竞标

　　前晚10点半，刚刚开完会回到家中的于凌罡告诉记者，经过激烈讨论，合作建房决定放弃芍药居甲2号地的竞标。谈到放弃的原因，于凌罡说主要有三个，首先是地价偏高。“我们最初设想的土地成本应占房价的40%至50%，但这块地土地成本占到总成本的60%以上，显得偏高了。”其次是融资利息没达到预期的目标。

　　于凌罡说，这主要是时间太短，所以很难有回旋的余地。此外，一些不确定因素也是合作建房最终放弃竞标的重要原因，比如芍药居甲2号地块上有一间锅炉房，就这个问题他们与相关部门没有达成双方都认可的解决方案。

　　100人出资4000万

　　于凌罡告诉记者，上周末合作建房选地大会结束后，100多名出资人与公司签订了《合作建房宗地确认承诺及授权书》，目前，已经有近4000万元资金到位，说明多数出资人认同合作建房现在的这个模式。

　　“合作建房目前已经做好了拿地前的一切准备，可以说离成功只有一步了。”于凌罡对记者说，由于一部分出资人目前还在犹豫观望，如果这部分人放弃出资，需要有排队出资人加入进来，因此，目前合作建房还需要招募一部分排队出资人，以保证资金可以及时到位。

　　新目标地正在洽谈

　　尽管已经决定放弃竞标，但于凌罡表示并不排除合作建房依然会选址芍药居甲2号。“还可以通过合作的方式拿地。”于凌罡告诉记者，如果通过合作方式拿地，合作建房可以提供给对方“二加一减”的优惠条件，即资金和销售有保证，而操作风险相对减少。

　　于凌罡透露：“除了芍药居甲2号，我们还在洽谈另外几块地。”据他讲，合作建房理想的房价应该在6000元/平方米左右，其中土地成本应该在3700元/平方米左右，这样通过商铺收益弥补，理想的房价应该是每平方米5000多元。