没取预售证：房地产商不能签订预售合同

　　泉州出台进一步加强商品房销售管理的相关通知9月10日前，市区要基本建成房地产市场信息系统

　　早报讯（记者江海苹实习记者林开平）商品房预售、“内部认购”、“内部登记”、“预留房号”等形式变相预售商品房，不得签订预售合同，不得收取购房款、“订金”、“预约金”；不得变相向购房人收取任何费用。

　　日前，市政府出台了《关于进一步加强商品房销售管理，规范房地产市场秩序的通知》。通知规定，在本通知下发前开发企业存在上述问题的，必须立即自行整改。

　　《通知》规定，各级房地产管理部门要严格商品房预售许可审批，加强对商品房预售项目的监督管理，对未具备条件的，不得核发《商品房预售许可证》。同时，要加强商品房预售许可销售行为的监管。

　　房地产管理部门要加快房地产市场信息系统建设，加强市场监测。市区要在今年9月10日前基本建成房地产市场信息系统，各县（市）要争取在12月30日前基本建成实现商品房预销合同网上即时备案，并且实行实名制，定期、不定期的向社会公众披露房地产市场运行、土地供应情况及住房价格信息。

　　房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》的项目，不得发布房地产广告。发布房地产预售、销售广告，必须在广告载明预售或者销售许可证号。

　　房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》应在30日内向房地产登记部门办理合同备案手续。逾期不申办的，房地产行政主管部门将暂停其售房业务。禁止商品房预购人将购买的未办理产权证的商品房再行转让，在预售商品房竣工交付，预购人取得房屋产权证之前，中介机构不能代预购人销售，房地产交易登记部门不得为其办理转让手续。

　　在销售过程中，房地产开发企业应在销售现场悬挂《商品房预售许可证》。