宝安36万平方米商住用地昨拍卖房地产主场转向关外

　　宝安36万平方米商住用地昨拍卖

　　房地产主场转向关外

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文实习生吴平）昨日下午，在市土地房产交易中心，宝安共36万平方米的3宗土地成功拍卖，总成交价16.59亿元。有关人士表示，此次拍卖非常

直接地透露出一个信息：深圳房地产的主战场正向特区外转移。

　　今年我市继续实行适度控制商品住宅用地政策，新出让的住宅用地全部位于关外，特区内不供应新的商品房用地。此次拍卖的3宗土地为今年我市第二次出让商住用地，土地总面积几近占了今年政府出让住宅用地的一半，深圳房地产市场转移到特区外已成定局。

　　正因为如此，品牌发展商纷纷向特区外发展，本次拍卖的3宗土地也均为品牌发展商所竞得，甚至吸引了香港发展商的目光。昨日拍卖的3宗土地分别位于宝安区观澜、沙井和松岗。城建集团以7.75亿元购得观澜19.4万平方米的一宗地。熙园置业以3.9亿元拍得沙井一宗7万平方米土地。而来自香港的基保有限公司则以4.94亿元夺走松岗9.8万平方米的地块。

　　有关人士表示，深圳房地产主战场转向特区外，也预示着居民的买房需求随之向特区外转移。市房地产研究中心负责人王锋博士表示，特区外住宅销售目前已接近全市销售额的50％，特别是宝安上半年的销售面积达到全市的3成，首次超过南山成为全市销售冠军。

　　在此次拍卖中，三宗地块的楼面地价最低为每平方米1937元，最高为2646元，这表明，宝安北部和西北部的房价，直追关外一些热点片区。业内人士表示，每平方米2000多元的楼面地价，加上开发和营销成本，三块地的房价均可能在每平方米4500元以上。

　　作者:记者董超文实习生吴平