正确看待当前房地产市场

　　房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展

　　地方政府认识要到位，切实承担起稳定房价、保持房地产市场持续健康发展的责任

　　要尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局及进度安排

　　本报讯 新华社北京8月9日播发经济形势述评文章《正确看待当前房地产市场》。

　　文章指出，随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。建设部有关负责人表示，尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。

　　文章介绍了当前全国房地产市场运行的6个主要特点。

　　文章列举了当前房地产市场发展中依然突出的问题：部分地区房地产投资增幅仍然较大；住房价格还处于高位，投资、投机冲动依然存在；住房供应结构性矛盾仍然突出；住房保障制度建设相对滞后；一些地区对房地产市场调控的认识不到位，工作不得力;房地产市场秩序还比较混乱，囤积土地现象尚未消除；市场观望气氛较浓，房地产市场运行中仍存在许多不确定因素。

　　为此，文章指出，必须坚定不移地贯彻落实好已经出台的各项宏观调控措施,稳定政策，狠抓落实，解决好突出问题；坚定不移地把房地产业作为支柱产业，促进其健康发展。

　　加强和改善房地产市场调控，关键在于各级地方政府认识要到位，切实承担起稳定房价、保持房地产市场持续健康发展的责任。加强对居民住房消费的合理引导，树立理性消费观念。

　　切实落实调整住房供应结构的有关措施。着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应，满足居民合理的消费性购房需求。一方面，要抓紧对居民住房需求状况的调查，尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。另一方面，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。

　　健全城镇住房保障体系。增加经济适用住房供应量，严格控制经济适用住房套型面积，严格实行项目招投标制度，严格销售价格管理，严格审查销售对象，严格上市交易管理，使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。

　　继续整顿规范房地产市场秩序。严格预售许可管理，落实禁止期房再转让的规定；实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易。

　　加强房地产市场的动态监测，密切跟踪市场走势，深入研究市场出现的新情况，区别对待、分类指导，及时解决新问题，努力使市场朝着预期目标方向平稳发展。要特别注意防止投资规模和住房价格涨势反弹。

　　深化改革，加快长效机制建设。加强对社会各阶层特别是进城务工人员等弱势群体的住房问题研究。研究房地产市场的税收政策，尽快完善租赁市场的有关税收政策，加快物业税的试点进程。