一夜间保安全变新面孔

　　“达州第一高楼”开发商辞退物管，业主炸开了锅

　　6月1日，本报曾以《“达州第一高楼”业主苦衷多》为题，报道了被誉为“达州市政典范”的都市花园存在的诸多问题。次日，开发商紧急约见业主代表，就大家所提出的三大问题一一作出限期解决的承诺。然而，时至今日，不仅承诺仍未兑现，又出现了一桩更大的麻烦。

　　一夜间保安全变新面孔

　　9日早上7:00，伍常文像往常一样早起晨练，到了楼下，突然发现保安全部换成了生面孔，一问才知道，原来的25名保安已经集体“下课”了。

　　作为都市花园业主委员会主任，早在5天前，他就被开发商口头告知，物管公司要换营业执照，但原班人马不变动，要“保持现状、平稳过渡”。伍常文暗自思忖，明明说好了人员不动，咋说变就变了呢？

　　上午8:00，开发商贴出公告，公告称：原四川省达州蜀鑫物业管理有限公司已被辞退，其工作由公司成立过渡性临时物业管理部接替。

　　好心焦百万费用流向何方？

　　公告一出，都市花园炸开了锅，业主委员会迅速作出反应，要求蜀鑫物管公司说清楚所收取的100多万元费用的去向。

　　业主们告诉记者，眼下大家最关心的是三项费用的去向，一是43万多元专项维修基金，按规定应专户存入建设银行，不得挪作他用。但迄今为止，业主们并未见到有关存储凭条；二是水电开户费32万多元，说是要为每户安装智能化水电表，却迟迟未见安装；三是装修保证金到期没按时退还。

　　据伍常文透露，以上费用是物管公司代开发商收取的，摊到232户业主头上，户平9000元，现在物管公司突然被换，大家非常担心这些款项的去向，因为收款收据上盖的是蜀鑫物管的财务专用章。

　　物管：钱全部交给了开发商

　　对此，蜀鑫物管老总何开龙肯定地答复，钱是他们代收的，但全部交到了开发商指定的财务人员陈洁手中。他表示，自己没有签字、审批权，只管收钱，不管开支：行政公章在物管公司董事长王兴莲手中，财务专用章则由开发商指定的财务人员保管，所有的收款收据都从开发公司财务部领取。

　　何向业主们出示了陈洁手写的一份财务开支明细表，业主们赫然发现，专项维修基金已被作为费用开支，并未按规定作专户存储。何开龙说，应业主们要求，物管公司自3月以来，多次向开发商打报告，建议将专项维修基金专户存入银行，但一直未得到回应。

　　业主们普遍认为，钱是物管公司收的，专项维修基金被挪用了，不找物管又找谁？对此，何开龙称在离开之前一定会处理好，但需要开发商出面问题才能解决。

　　业主：开发商漠视我们的权益

　　物管被辞退，业主们对开发商颇有微辞。A栋20楼年近八旬的业主邬华芝说，与蜀鑫物管相处两年多了，小区内从来没有发生过一起治安案件，她对小伙子们的工作很满意。伍常文首先肯定了蜀鑫物管的工作，他认为，开发商辞退物管，应事先征求一下业主的意见。开发商仓促作出决定，漠视了业主的知情权和利益。

　　辞退物管操作程序是否合法？

　　何开龙向记者出示了8月8日开发商的“下课”通知，理由是：“都市花园目前的物业管理，存在诸多不便”，要求他们8月12日前办好所有交接手续。何开龙说刚拿到通知时他一头雾水，而9日上午，保安人员被全体换岗，令他大吃一惊。

　　据何介绍，蜀鑫物管是华元公司组建的，两年前已开展工作，去年2月1日，双方才正式签订合同，合约明年元月31日满期。公司集体被辞，事先并无征兆，只是在5天之前，开发商之一———达州四方房地产开发公司老总曾晓曦口头告知，要重新成立一个物业管理部。

　　何开龙认为，开发商尽管有选聘、辞退权，但其具体操作程序值得商榷。比如，应提前一个月书面告知，并通报业主委员会。开发商在合约期未到期的情况下单方解约，公司的60多名员工怎样安置？劳动补偿该怎么算？这些问题不排除通过法律途径解决的可能。

　　联系开发商手机号码不存在

　　伍常文说，都市花园的麻烦已经够多了，现在又横生枝节，真不知这种“一地鸡毛”的日子何时是尽头。

　　记者按业主及物管公司提供的手机号码，联系四方公司老总曾晓曦时，电话语音一直提示其号码不存在，截至记者发稿时，仍未与曾取得联系。本报将继续关注事态的发展。特约记者谢颖记者路明

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