银行退出“转按揭” 中介变相“转按揭”藏风险

　　沈阳市各大银行停止办理住房贷款“转按揭”业务，为抑制投机炒房又出一记重拳。然而，这几日记者在走访中发现，一些中介公司仍在声称，只要多付些费用，“转按揭”仍可操作。有关专家表示，这种地下“转按揭”给买卖双方都带来一定的风险。

　　银行退出“转按揭”

　　两年前，住房贷款“转按揭”业务登陆沈阳，多家银行陆续开办过此项业务。今年7月，建行率先停止办理“转按揭”业务后，工行、中行、农行、招行也随之对“转按揭”关上了大门。

　　据招商银行沈阳分行的有关负责人介绍，住房贷款“转按揭”属于按揭业务的一种后续服务。办理转按揭并没有新增贷款，手续很麻烦，所以，现在已经不再做“转按揭”的业务了。

　　一位银行资深人士分析说，沈阳各家银行之所以纷纷关闭转按揭业务，与其风险过高有关。因为在转按揭业务中，业主的房屋仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。因此，在房产“新政”实施之后，银行在提高按揭门槛的同时，收紧或干脆关闭了“转按揭”的大门。

　　中介“垫资”变相“转按揭”

　　银行停止办理住房贷款“转按揭”后，“负债房东”卖房越来越难。一些房产中介受经济利益驱动“铤而走险”，推出了为买卖双方“居间中保”，变相“转按揭”，使有贷房转卖出去。

　　昨天，记者在一家房产中介采访时，遇到一位咨询有贷款房子的交易问题。他说，自己要出售一处130平方米的住房，目前还有20万元贷款没有还，是否能卖？这家中介负责人表示，如果因资金有问题房子不能出卖，我们可以帮你解决。因为公司资金雄厚，可以为客户垫资，但要交一点手续费。对方问道：需要多少钱？中介透露，20万元的垫资大约几千块钱的手续费。记者经过粗略计算，中介收取的垫资费用与银行的3‰的转按揭收费标准相比，要高出十几倍。目前有些中介公司一个月就可以做上10笔左右，其收入可见一斑了。(辽宁日报周娜) [编辑： 钱文胜]1

　　据一家大型中介公司不完全统计，一直以来，转按揭的业务就有增无减。从今年3月份的统计数据来看，转按揭业务比2月增加了15%至17%。而且咨询转按揭的客户也明显增多。从这个数据可以看出，沈阳市民有这样的转按揭需求。银行转按揭业务的停止，已成为沈阳抑制房产投机的重要手段，意在有效减少房屋的换手率，但另一个方面却催生了地下“转按揭”的应运而生。

　　地下“转按揭”属非法

　　沈阳市房产局的有关人士指出，房屋中介公司的垫资行为是没有法律保障的融资行为，存在的风险不容忽视。其一，买卖双方都有风险。因为目前交易中心拉长了他项权证办理的间隔期，即存在真空期，由于垫资等于是偿清了卖方贷款，万一发生法院查封或拍卖，将意味着买方付了钱也买不到房子。同时，如果买家吞钱，卖方的房证就有被更改的风险。其二，中介公司有风险。如果买卖双方出现交易纠纷，交易中途中止，那中介公司就要承担全部风险。

　　据了解，去年“垫资”业务在上海、杭州等地非常盛行。目前房管部门已经开始叫停地下“转按揭”，并加大力度查处中介这种垫资行为。杭州市还专门下发了《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》，明确规定，在交易过程中，房地产中介机构为设定抵押权的房屋买卖非法“垫资”还贷，并收取费用属于违规行为。

　　有关专家指出，由于中介公司的这种服务变相支持了转按揭行为，也就削弱了政府希望通过停止转按揭来抑制炒房的初衷。他特别提醒消费者，由于贷款是特许经营业务，除银行业金融机构和依法设立的典当行外，其他机构概不能办理贷款业务。因此，这些房屋中介公司的“垫资”行为应视为非法行为。而在这些非法融资行为中，任何一方都存在“卷款”逃走的可能，所以一定要慎之又慎，以免上当受骗。(辽宁日报周娜) [编辑： 钱文胜]

　　2（来源：东北新闻网）