房产新政带动楼市转型

　　江淮晨报晨报讯从过去看图纸、看样板间买房，到现在看到现房才买房；从过去没有预售许可证就急着内部认购，到现在尽可能地把开盘时间往后拖——“房产新政”的实施，带来开发商和市民卖房、买房理念的转变。

　　记者日前从合肥市新站试验区了解到，该区除开盘较早的楼盘销售情况不错以外，今年在新政实施前后开盘的楼盘销售情况都很一般。如一个小区6月1日前月均销售6000平方米

，6月1日后月均销售面积降到1300平方米，另一个小区的月均销售面积则从29473平方米下降到现在的月均300平方米。

　　据了解，部分房地产开发企业很多楼盘已取得预售许可证，但并没有选择开盘，而是尽量往后拖，与之前没有预售许可证就急不可待开始内部认购的情景截然不同。而很多购房者，也从过去的看图纸、看样板间买房，逐步过渡到看现房买房，使原有的期房开盘被迫进入现房销售阶段。

　　新站试验区一位负责人说，新政实施必然挤出市场中的投资、投机成分，供求关系更加趋向真实，以往所有楼盘都能热销赚钱的情况将不复存在；未来市场将出现房价总体稳定、企业有盈有亏、楼市有升有跌、楼盘间价格差距拉大的局面。

　　据了解，今年上半年，该区房价总体稳定，但在“房产新政”实施后，房地产开发投资开始减缓，市场销售回落。今年前五个月，新开工面积51．55万平方米，同比增加4．86％；销售收入12．3亿元，比去年同期增长82．4％；5月下旬，房地产业开始出现下滑，6月份投资比5月份减少3000万元，销售额减少1．3亿元。这位负责人分析，出现这种情况一方面是由于开发商投资信心不足；另一方面是市场处于持续观望状态。

　　（韩家敏 杨杰）

　　（来源：江淮晨报）