九项新政利好沈阳市民购房

　　■房交会一年开四次■净地配套水电气■市民可提前办房贷

　　沈阳市有望一年四季都有房交会，市民购买的一部分楼盘可以事先就做好水电气的配套工程。这是昨日沈阳市政府召开房地产开发工作座谈会透露的9项新政的相关内容。

　　表面上看，新政主要是鼓励房产商的投资，但事实上因为给开发商以实惠，降低“

门槛”，那些欲购房的市民也将因此间接得到实惠。

　　沈城四季都要有房交会

　　每届房交会期间可以享受到的优惠政策一直是购房者较为看重的，座谈会透露，今后沈城一年四季都要有房交会。

　　这意味着在目前只有春秋两次房交会的基础上，春夏秋冬四季都要举办交易会，更重要的是，房交会期间的大量优惠政策也将在每一次房交会上保持。

　　净地先配好水电气

　　市民购房关注点之一就是房屋所在地区的基础设施是否完备，包括水、电、气以及管网、通讯、道路的基础设施，这些将直接影响新居生活的质量。

　　新政实施后，以往先卖地再配套的模式将改为市政府在出让净地时，就做好当地的配套设施。这样可免除房地产开发商的后顾之忧，也便于让购房者享用基础设施配套带来的好处。

　　楼市房源力争更多

　　市政府有关部门表示，今后对于超大面积的土地，允许分割出让。这样做的好处就是，许多中小房地产开发商有机会开发更多的楼盘。

　　但是相关部门强调，分割出让并不影响楼盘周边学校、医院等公共设施规划的实现。市政府要求，地块分割出让并不意味着开发商不严格执行原有的规划设计。

　　市民将可提前办房贷

　　按照现行政策，只有当房地产开发商拥有房屋预售许可证的时候，购房者才可以申请个人贷款，并通过按揭方式购房。

　　而按照即将实施的新政策，今后相关部门将一个项目内的房屋按照竣工的先后顺序，分批次地发放许可证。这实际上就意味着开发商将提前拿到预售许可证，而居民也可以提前申请个人贷款。

　　办房贷有望更快

　　今后市民办房贷将会更容易，时间也将缩短。市政府希望通过银行机构放宽给予房地产开发商以及购房市民的贷款政策。银行方面表示将进一步加快相关贷款业务的审批流程。

　　首席记者孙泽锋

　　权威解读

　　成本降低利于房价降

　　沈阳市规划和国土资源局副局长陈阳作为此次新政的建议人之一认为，政策就是为了适应沈阳市房地产市场的发展形势，是“国八条”等国家政策出台后的稳定政策。房产新政的表面受益者是开发商，但最终的受益者是购房者。因为，开发商开发的成本降低，可能将利润让给购房者，而使购房者买到相对便宜的房子，从而成为最终的受益者。

　　沈河区房产局局长龙士则认为，即将采取的土地分块出让、分期付款等形式，都可能让开发商投入的成本降低，或者说是缓解开发商前期投入的压力。而其直接的后果是开发成本降低，房价也会相应降低。“比如，以前需要投入一个亿启动一个项目，现在只需要5000万。开发商的压力要小一些，贷款的压力也要小一些，他追求的回报将降低，这有可能降低房价，从而让市民得到实惠。”

　　以分期付款一项新政为例，现在土地配套费大约能占到出让金的50%，采取分期付款的形式，开发商的资金及贷款的压力也会减小，这必将可以吸引开发商投入房地产开发项目。

　　不过，政府有关方面也强调，为避免少数小开发商手续不全就卖房而导致一系列历史遗留问题，政府将加大对开发商的监管力度。记者陈志馨

　　九项新政

　　一、土地分块：将大面积地块分割，确保中小房地产开发商将其一口“吃”下；

　　二、分期付费：准许开发商在交纳全额土地出让金后，分期分批交纳土地的配套费用；

　　三、分割发证：确保房地产开发商提前做到“四证”齐全，从银行顺利贷款；

　　四、分次预售：将一个房产项目的房屋按照竣工的先后顺序，分批次的发放预售许可，让居民可以提前申贷；

　　五、审办联动：设置类似行政审批大厅的机构，专门办理房产审批；

　　六、强化拆迁：全市集中力量，解决影响土地开发的拆迁问题；

　　七、配套先行：今后市政府在净地出让时，做好全部配套设施；

　　八、活跃市场：适当地增加密度，考虑春夏秋冬四季都要举办房交会；

　　九、金融支持：市政府协调金融单位，对房屋贷款给予支持。