邓晶龙
个人转让普通住宅免税豪宅未住满五年转卖征税
新报讯 【记者邓晶龙】记者从本市地税部门获悉，为了规范房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，从今年10月1日起，本市范围内转让国有土地使用权
，地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，将要缴纳土地增值税。不过，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。而对居民个人拥有的别墅等非普通住宅，如果未住满五年转让，则要征收土地增值税。
据悉，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的有关规定，并报市政府批准，从2005年10月1日起，本市对转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收土地增值税。为简化征管，对本市房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%；非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让非普通住宅，居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
对房地产开发企业开发销售的普通住宅，目前本市的普通商品住宅标准为：住宅小区建筑面积容积率在 1.0以上(含1.0)，单套住宅建筑面积在 144平方米以下 (含 144平方米)，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。
另外，对按照市统一标准建造出售社会保障住房、低保解困房和经济适用房并能提供证明的，免征土地增值税。因国家建设需要而被政府征用的房地产，以及企业改制、兼并重组而有偿转让的房地产收入，免征土地增值税。
