境外资金进入京沪楼市

　　江淮晨报中国人民银行15日公布的《2004中国房地产金融报告》显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。人民银行称，2005年前两月，境外资金购买上海单价11000元／平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47．6％和73％，购买单价11000元／平方米以上二手住房面积、金额同比增长2．8倍和3．1倍。据人民银行房地产金融分析小组分析，这些境外资金通过四种渠道进入热点地区房地产市场：一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2

004年全国房地产开发利用外资228．2亿元，同比增长34．2％，占开发资金来源的1．3％。二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。四是非居民外汇流入，结汇购买房产。人民银行建议

　　取消房屋预售制度

　　在时下上海、北京等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。中国人民银行15日表示，将考虑取消房屋预售制度。由人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”首批住房抵押贷款支持证券

　　有望发行上市

　　中国人民银行15日称，人民银行将加大力度推进房地产金融产品的创新，预计首批住房抵押贷款支持证券（ＭＢＳ）将于2005年第三季度发行上市。人民银行公布的《2004中国房地产金融报告》称，随着房地产信贷规模的迅速扩大，商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款的流动性，2004年底，人民银行向国务院提交了进行信贷资产证券化试点的申请，并于2005年2月获得批准，中国建设银行成为首家获准推出个人住房抵押贷款支持证券的银行。

　　个人住房按揭贷款

　　占ＧＤＰ的11．7％中国人民银行15日发布的《2004中国房地产金融报告》指出，2004年底我国居民个人住房按揭贷款占ＧＤＰ的比例为11．7％。报告指出，个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区。从居民个人住房贷款增长的地区结构看，东部地区增幅与全国增幅相当，中部地区略高，而西部地区偏低。地区分布极不均衡，从增加额看，2004年东部地区个人购房贷款增加3129．1亿元，占全国全部增加额的76．8％，其中上海、广东、浙江、北京、江苏五省市增加2452．4亿元，占全国增加额的60．2％；从余额看，东部地区占76．1％。·张旭东杜宇·（据新华社电）（来源：江淮晨报）