【本报讯】（时代商报记者黄琳）沈阳市市长陈政高曾倡议房地产开发商大力发展中低价位的小户型住宅，然而，从目前情况看，本市中低价小户型仍然供不应求，出现不小的缺口。这是昨日记者从沈阳市房地产市场专家论坛上了解到的。
一份由市房地产研究所提供的资料显示，单套面积60-100平方米，每平方米价位在2000-3000元的商品房最受购房者青睐。今年1-7月份，60-100平方米商品房销售及预售额达47
.9亿元，占总销售额的32.4%；而每平方米2000-3000元的商品房销售额占商品房总销售额的33.3%，这个比例远远高于其他户型所占的份额，说明购房者确实对中低价小户型情有独钟。不过，专家调查发现，这并没有充分体现中低价小户型准购买者的购买能力，因为不少计划购买此类住宅的百姓没有选到自己喜爱的住宅，而且，每平方米价格在3000元以下的商品房位置大多较偏僻，又无法满足交通的要求。专家表示，本市中低价小户型商品房供不应求，供需缺口明显，但目前还没有统计出这个缺口究竟有多大。
据了解，部分中低价小户型的购买者转向二手房市场，选择面积适中的二手房，这使得普通住宅“受宠”。1-7月份，普通住宅共转让183万平方米，占二手房总交易面积的64%。
其实，本市一直鼓励小户型发展。今年，本市批准入市的商品住宅平均户型面积为89.7平方米，同比下降了10平方米，这无疑代表了一种引导方向。为进一步催热中低价房市场，本市还在每年的春秋两季房产会之间，举办一届中低价房交会。不过，房地产开发商仍然没有对中低价小户型投入应有的热情，甚至一些打着“小户型”招牌的商品房，推出的也大多是精装小户型，开放式格局不能满足普通百姓的需求，每平方米动辄4000元以上、甚至直逼6000元的高价位更是让人望而却步。调查显示，尽管中低价小户型市场容量非常大，但受到土地资源、开发成本及利润空间等因素影响，房地产开发商仍然情愿打造一些大户型。一名开发商向记者透露，仅从营销成本来看，推荐小户型就没有单套面积较大的住宅划算，小户型的利润空间显然没有大户型大，不够实惠。看来，要实现让普通百姓能够在中低价小户型内安居的理想，有关方面还要想些新点子才行。
