【本报讯】（时代商报记者黄琳）昨日，沈阳市房地产市场专家论坛在沈召开，来自沈阳市房地产研究所等机构的各界专家为沈城房市“把脉”。专家认为，本市房地产市场将会在9月逐渐改变当前增幅回落的趋势，并延续这一良好态势。
专家认为，当前本市房地产开发投资与销售比例处于合理状态，房价平稳运行，商品房空置率基本处于合理区间。当前本市房地产市场除增量房销售因大气候增幅过缓而外，其
他各项指标运行良好。
本市房地产下半年走势如何？专家认为随着沈阳经济区的优势逐渐显现，住房需求潜力巨大，本市房地产需求仍然旺盛。而外地和外国开发商来沈投资势头不但不会减弱，反而会逐渐增强，并将在未来三五年内达到新的高峰期。它预示着沈阳市房地产业在不久的将来有一个较大的发展，后劲十足。
专家分析了3个因素：第一，心理因素。几个月来房价不降反升，持币待购的消费者的心理将发生变化，他们会重新进入购房行列；第二，拆迁因素。5万户棚户区改造将增加住房消费，按通常比例计算，棚户区改造的住房15%将购增量房，50%买二手房，直接进入购房市场。第三，房交会因素。经过一段时间观看，广大消费者会重新燃起购房热情。专家认为，房地产市场会在9月份有一个良好表现，将逐渐改变当前增幅回落的趋势，并把这种良好趋势有力地延续。
