上海北京等城市高价房受热捧

　　境外资金入楼市

　　据新华社北京电（记者顾钱江　韩乔）中国人民银行在昨日公布的一份报告中说，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金已通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。

　　人民银行公布的《2004中国房地产金融报告》显示，境外资金主要通过四种渠道进入中国热点地区的房地产市场，其中尤以“非居民外汇流入，结汇购买房产”最值得注意。

　　人民银行上海分行的统计数字显示，2004年1至11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，其中用于房地产开发的约150亿元，用于购房的外资约70亿元。

　　境外资金到京沪等地购房集中于别墅、公寓等高价位商品房。据统计，今年前两月，境外资金购买上海单价11000元／平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47．6％和73％，购买单价11000元／平方米以上二手住房面积、金额同比增长2．8倍和3．1倍。

　　国家外汇管理局在今年早些时候表示，中国高度关注资本流入中存在的投机问题。据指出，一些有投机意图的海外资金到中国境内购房正是问题之一。比如在某沿海城市，海外个人购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。

　　央行报告指出，境外资金进入中国房地产市场还有其他渠道：一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228．2亿元，同比增长34．2％，占开发资金来源的1．3％。二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。