房地产开发商高负债经营

　　中国人民银行15日发布的2004中国房地产金融报告指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。

　　报告称，据国家统计局统计，2004年房地产开发资金共筹措17168．8亿元，其中第一大资金来源为“定金和预收款”，达到7395．3亿元，比上年增长44．4％，占房地产开发投资资金来源的43．1％；第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．6亿元，增长

了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．4亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％。

　　报告指出，实际上，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30％计算，企业自筹资金中有大约70％来自银行贷款；“定金和预收款”也有30％的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。