境外资金四种渠道进入京沪楼市

　　中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市常

　　人民银行称，2005年前两个月，境外资金购买上海单价11000元/平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47.6%和73%，购买单价11000元/平方米以上二手住房的面积、金额同比增长2.8倍和3.1倍。

　　据人民银行房地产金融分析小组分析，这些境外资金通过四种渠道进入热点地区房地产市场：

　　一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的1.3%。

　　二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。

　　三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。

　　四是非居民外汇流入，结汇购买房产。