11.1%的房价涨幅说明了什么？

　　省房地产业协会会长袁纶华：可以看出，国家宏观调控政策在太原并没有显现出来。政府一再表示要调整供应结构，增加普通商品住房和经济适用房供应，但直到现在，有关这些普通商品房和经济适用房建设项目的具体情况，如开工面积、竣工面积、竣工时间等，迟迟没有向社会公布，老百姓至今都看不到希望

　　国家发改委、国家统计局近日公布的调查显示，7月，全国70个大中城市房屋销售价

格比去年同月上涨6.4%，比上月上涨0.4%，上涨幅度继续放缓，部分城市涨幅明显回落。在全国70个城市中，房屋销售价格同比涨幅超过10%的有7个城市，太原是其中之一，涨幅达11.1%。

　　此消息经媒体发布后，一段时期以来一直持币待购的人们，开始纷纷猜测、打听太原房价上涨的原因以及未来太原房价的走向。

　　“这个数字可以说明一个问题，太原目前的房屋销售仍然处于需求旺盛阶段。”一位业内人士分析认为，“国八条”的出台，主要是为了控制开发商的投机行为和投资行为，抑制房价过快上涨速度，这些政策在上海等房价虚高非常明显的城市，自然会起到明显的效果。太原作为内陆城市，房地产开发商投机行为远远低于东部沿海城市，因此这些政策对太原房价没有很大影响。

　　“政府的这些调控政策一定程度上也阻碍了太原房地产市场发展，供下降，求上升，房价自然会上涨。另外，钢材、土地等开发成本的不断提高，也造成房价的上涨。高价位房肯定不会降价，因为它有固定的购买群。从这个角度讲，普通商品房和经济适用房的建设更显得尤为迫切。”该人士告诉记者。

　　针对国家公布的这个统计结果，省房地产业协会会长袁纶华向记者做了详细的分析：首先可以看出，国家宏观调控政策在太原并没有显现出来。而政府一再表示要调整供应结构，增加普通商品住房和经济适用房供应，但直到现在，有关这些普通商品房和经济适用房建设项目的具体情况，如开工面积、竣工面积、竣工时间等，迟迟没有向社会公布，老百姓至今都看不到希望。

　　“房价统计是否能够真实反映一个城市的房价问题呢？”袁会长告诉记者，现在有的统计数字是根据开发商上报的数字完成的，但与真正的成交价格还存在差异。目前开发商与政府实际上是在进行一嘲博弈”，政府必须采取强有力的手段，对市场进行调节，才能抑制房价上涨。

　　针对持币待购的消费心态，袁纶华会长认为，老百姓在购房中，应该更多地考虑户型、区位、价格等，而不要让统计数字左右自己的购房决策。

　　本报记者刘捷

　　(来源：山西新闻网山西晚报网络编辑：张保春)