境外资金多渠道进入 央行考虑取消房屋预售

　　据新华社15日电在时下上海、北京等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。中国人民银行15日表示，将考虑取消房屋预售制度。

　　预售带来诸多风险

　　由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　有业内专家称，在深圳等一些城市的房地产市场，就要比上海、北京等规范，在深圳，开发商只有在楼盘封顶之后才能发售，否则购房者也不会去买。

　　国有银行不良率低

　　2004中国房地产金融报告显示，我国工、农、中、建四大国有银行的房地产贷款质量较好，四大银行汇总房地产贷款不良率低于5％。

　　人民银行称，除农行的不良贷款率相对偏高以外，其他三大行的不良贷款率均在3％至5％之间。

　　人民银行称，2005年1季度末房地产贷款质量比2004年末有所提高，这主要是由于房地产开发商贷款质量有所提高。

　　境外资金进入京沪楼市

　　中国人民银行在15日公布的一份报告中说，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金已通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。

　　人民银行公布的《2004中国房地产金融报告》显示，境外资金主要通过四种渠道进入中国热点地区的房地产市场，其中尤以“非居民外汇流入，结汇购买房产”最值得注意。人民银行上海分行的统计数字显示，2004年1－11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，而境外资金到京沪等地购房集中于别墅、公寓等。