海外热钱漫灌地产业

　　本报讯据新华社消息称，中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，已有境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。

　　“我们的政府，是否要对海外资金涉足中国的房地产业有所限制？”在近日结束的博鳌房地产论坛上，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌提出的问题，引起在座众多与会

者的关注。

　　据记者了解，全球187个国家，有137个国家对于非居民投资本国房地产都是有各种各样的限制。中国则不然，从2002年取消外销房、内销房区别，无论是老外还是居民或是企业，想要投资中国境内的房地产，没有任何的政策障碍。这是不多见的。但如果限制，又该如何着手？如果海外资金进入最终受到限制，那么地产商还能拥有多大的融资空间？一位专家说，解决这一问题已经迫在眉睫。

　　“在对资本项下外汇进行管制时，我们的后门没有完全管住。目前，热钱还在进入房地产业。”国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌向记者表示，“很多内地房地产企业仍在海外大量融资，投入内地的房地产市场。”

　　热钱也就是中国人常说的“游资”，是纯粹为了追逐短期利益而来无踪去无影的资金。人们已经把热钱紧紧地与亚洲金融风暴、香港联系汇率狙击战、索罗斯等词汇联系在了一起。但是这次，热钱来到了中国。

　　“我们在汇率问题上拼命地堵，但在房地产投资上却任由进入，这是不合时宜的。”夏斌指出，1998—2002年，我们在经济发展不太快的情况下，取消了内销房和外销房的差别，现在境外的机构和个人投资购买涉足中国的房地产业没有任何的政策限制。

　　对于“限制论”，一些业内人士和专家持不同看法。上海经融资资产管理有限公司总裁李坚平认为，对于海外资金应该表示大力欢迎。但是同时，控制海外资金最好的办法，就是发起和组建国内的各种基金，用市场化的措施与之竞争。

　　中华工商联住宅产业商会聂梅生会长则表示，严格地来说，中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融。她认为，要增加直接融资比重，防范金融风险。房地产信托基金和房地产企业股票、公司债券等直接融资，承担风险的是投资者自身，会自觉约束防范金融风险。提高直接融资的比例，是防止银行金融风险的有效手段之一。

　　（经参）