人民银行建议取消“期房销售”

　　据新华社北京8月15日电中国人民银行15日公布了2004中国房地产金融报告。报告显示，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上，我国工、农、中、建四大国有银行的房地产贷款质量较好，四大银行汇总房地产贷款不良率低于5％。报告还显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，已有境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。

　　在时下上海、北京等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。中国人民银行15日表示，将考虑取消房屋预售制度。

　　由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”有业内专家称，在深圳等一些城市的房地产市场，就要比上海、北京等规范，在深圳，开发商只有在楼盘封顶之后才能发售，否则购房者也不会去买。

　　人民银行曾在2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过，这一文件后来并没有得到有效执行。

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　　住房消费：鼓励选择中小户型

　　新华社北京8月15日电中国人民银行15日发布2004中国房地产金融报告，提倡节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房消费。

　　报告说，要引导以中小户型为主的住房消费，满足绝大多数居民的基本居住需要。要提倡人人首先有房住，而不是少数人有多个房屋产权。

　　报告指出，我国城镇人均居住面积已达到了中等收入国家的平均水平，不应鼓励大户型住宅的发展，应从保护耕地出发，充分利用现有非耕地。小型舒适型住房的建设不仅节能、环保、省地、长期可持续，而且可以节约使用银行信贷资金，降低不良资产比率。

　　报告称，我国东部沿海地区和超大城市，虽然人多地少，但人均居住面积比东京、香港居民的居住面积还多。2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20．4平方米，江苏省、浙江省、福建省城镇居民人均住宅使用面积分别为20．4、23．9和24．5平方米，北京市2003年底城镇居民人均住房使用面积为18．7平方米，2004年有望达到19平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7．1平方米和15．8平方米。