南京新建商品房存量超400万平米 供大于求加剧

　　新华网南京8月16日电（记者邓华宁）调查显示，南京全市目前积压的新建房源超过400万平方米，下半年还将有大量新上市房源，开发商将面临巨大的销售压力。

　　据南京抉策地产研究中心统计，二季度南京房地产市场总需求为368万平米，总供给为580万平米，总供需比达到1.57：1。其中，新建商品房需求236万平米，实际供给435万平米，供需比更是达到1.84：1。与今年一季度相比，供大于求情况有所加剧。

　　抉策地产总经理厉建军告诉记者，由于当前市场冷淡，二季度至少有20家楼盘推迟开盘，因此，今年三四季度的楼盘上市量会有进一步增加，三季度新建商品房的供给总量约为600万平米，大于二季度的供应总量。2005年全年，南京市新建商品房上市总量约将达到1400万平米。

　　据了解，在一些上市房源总量较大的板块，已经出现频繁的价格调整。南京河西目前积压的新建房源有近180万平方米，也成为价格竞争最激烈的区域。最近奥体一楼盘为了尽快出手自己的房源，开出了4200元/平方米的区域内最低价。由于越来越多的开发商开始理性定价，目前，南京商品房价格上涨幅度已经明显放缓。