周银水
中国人民银行在15日公布了《2004中国房地产金融报告》。报告提倡节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房消费。（8月16日《海峡都市报》）
央行中小型住房消费的提法，乍一听，似乎不合时宜。时下，房产市场可以用一个“
大”字概括，遍寻房产广告，想找新开发的中小户型楼房好难。笔者一位朋友从事地产开发，一次聊天，得知朋友近期开发的房产以大户型为主，面积在120平米以上的居多。理由是，大户型的好卖，利润也可观。
然而细细品味，报告让人耳目一新，也振奋人心。虽说我们已“翻身做主人”多时，迎来好日子过了，可是，不少人还是对着房子望眼欲穿，其中一个原因就是房子太贵。贵的原因与房产市场“时尚”大户型不无关系，一套120平米的楼房一般没20几万就甭想使用银行信贷资金，降低不良资产比率。可以说，中小型为主的住房消费，适合国情，益处多多。当然，中小户型消费在地区上要有所区别，中小户型住房所占比重要因地制宜，经济发达地区与欠发达地区，在中小户型住房消费不能一个样。
报告美中不足的是，中小户型住房消费充其量还只是一种“提法”罢了，可操作性低，对于地产开发商的约束力微乎其微。如果没有诸如建设部等权力部门的强势介入，中小户型住房“变现”路途将是漫长且充满艰辛。
