符合房产市场健康发展方向

　　符合房产市场健康发展方向

　　但应设过渡期让在建项目得以完成

　　关注房屋预售制度

　　专家意见

　　本报讯对于央行关于取消房屋预售制度的建议，广州市房地产专家韩世同则表示，央行此项建议完全符合房地产市场的健康发展方向，但不宜操之过急。

　　韩世同认为，在过去房地产市场尚未成熟的时期，各项相关机制还没有形成，预售制度对推动房地产经济的发展有着积极的意义。但如今市场经济发展到一个比较成熟的阶段，预售制度的负面作用逐步显现出来，产生了房地产纠纷、房屋质量问题、发展商诚信等问题，阻碍了房地产市场的健康发展。

　　“广州经济发展的市场化程度较高、较成熟，适应能力也更强，因此广州可以作为实施这项措施的试点城市。”韩世同建议。但他同时强调，预售制度是一项复杂的制度，取消并不能一步到位。如果操之过急，将会造成相当大的一部分发展商的资金断裂，从而造成楼价的波动、发展商的破产、房地产市场的危机，甚至是金融危机。

　　对此，他提出了两点建议。首先，应该给取消预售制度一个过渡期，这个过渡期可能是1到2年，也可能是2到3年，使发展商能够把在建项目完成。因为，目前绝大多数开发商对预售制度的依赖程度大，突然取消无疑是釜底抽薪。在过渡期内，政府可以继续加高预售的门槛。其次，在取消预售制度之后，政府和银行应该对开发商给予政策上的指导和资金上的扶持。

　　张睿　梁萍萍