“房产新政”追踪报道:北京房屋中介踩盘

　　“房产组合拳”使二手房交易惨淡。由于成本加大，北京的一些中小型房产经纪公司关张。这些成本，来自加息、重新界定的营业税征收标准、重新敲定的契税标准，以及6月中旬以来北京个别区域实施的“先税后证”办法。

　　8月上旬、中旬，通过走访京城5家小中介公司发现：店铺内贴满求租、求售便笺的墙上近半的面积空着，这和以往人气旺盛的情景形成反差。几个店铺内的空调也没有开，老板

看到有客人来访赶紧起身打开电扇招呼。

　　在紫竹院附近的一家小中介公司里，业务员对记者抱怨说：“上个月老板减了我们一半的底薪，这个月老板又把114业务台的广告停了，只让我们在附近小区里贴求租求售的纸条，这哪能有好的业绩？而且贴条还总遭人骂，被那些‘城管’发现了还要罚款。我干完这个月拿了底薪就走人。”交易虽然惨淡，但二手房的价格却并没有降低。本报曾做过“北京二手房不降反升”的报道。对于其中的原因，顺驰置业集团的赵经理8月14日接受了本报采访。他的解释是：“北京的住房需求没有变，而房源供给减少———这是价格上升的主要原因；其二，房产新政实施后所增加的卖房成本，以提高价格的形式转移给了购房者。”顺驰置业在中介业务上算是北京较大的一家公司。赵经理似乎对市面的惨淡并不以为然。他认为：“上半年的政策对于北京二手房中介公司的冲击，并非外界传闻那样巨大，因为北京的住房需求缺口较大，业务量下降幅度对大的中介公司来说可以承受。”

　　在回顾上半年房产新政对二手房市场的影响时，赵经理判断说：“政策最终效果如何，十月份将完全体现。”8月8日，北京市地税局、北京市财政局、北京市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》。通知表明，今后首次上市交易的已购公房、危改回迁房等六大类具有保障性质的住房，均能像销售普通住房一样享受免征营业税的待遇。对此，有业内人士认为，补充通知的出台，将促使一部分公房重新回到市场。

　　赵经理却表示：“补充通知不会使二手房源猛增。”据了解，目前北京市二手房市场的房源约有300万套，其中2/3为公房，但他认为，“通知主要是针对6月份房产新政实施细则中对于购房2年时限没有进行认定规范的问题进行补充界定，补充界定的主要对象是那些没有‘房证’的公房。”

　　据悉，最近一段时间，在北京，包括建行、工行、农行等多家银行都纷纷提高了二手房的贷款额度和贷款期限。与前段时间相比，建行对“美丽家园”提供的贷款条件宽松许多：房龄达20年的城八区房子仍可贷到房屋评估价值的八成。最长的贷款期限可达30年。在“我爱我家”办理浦发、华夏等银行的二手房贷款，房龄在10年左右的，也可贷到房屋评估价值的七成。而在此之前，北京多数银行对二手房提供的贷款额度最高也不过六到七成，而且普遍要求房龄在10年以下。

　　赵经理分析，银行通过实行浮动贷款利率和不同的首付款等灵活方式，鼓励二手房市场贷款。一方面是强劲市场购买需求的显现，另一方面是前阵子“隐藏”的供给方集中放量，以及政策的明朗化、消费心理的逐步适应。

　　他预测，未来两个季度二手房市场的稳步回升“大局已定”。

　　对于目前流行小型中介将退出二手房市场的说法，顺驰置业的赵经理有不同的看法：“小型中介机构将长期存在，并可抢夺不小的市场份额。”他的根据是，我国的二手房市场与国外相比起步时间与发展程度都不及国外，但是市场空间却远高于国外，仅凭大型中介的服务力量很难满足市场需求，这是小型中介长期存活的必要条件；其次，我国的消费习惯与国外不同，买卖租赁房屋必然找中介的消费习惯还没有建立，找大型中介进行交易的消费心理不强，使得大型中介扩张速度缓慢，这是小型中介存活的客观条件；第三，小型中介低廉的经营成本、较少的人员开支，是其存活的主观条件。