郑州人买房开始掏现钱了

　　5年来一直是按揭付款占六成今年7月变成一次性付款占六成

　　今报讯2001年以来，郑州市六成以上的购房者，采用按揭付款的方式购房，但今年7月按揭和一次性购房比例突然颠倒，近六成的购房者采用一次性付款，一次性付款比例5年来第一次超过按揭付款。

　　据郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn）公布的数字，从付款方式来看，1118套商品房是一次性付款，占当月销售总量的59.5％；728套商品房是按揭付款，占38.52％。

　　业内人士分析认为，今年国家出台一系列宏观调控政策调整房价，打击炒房者，影响了购房的付款方式：个人住房贷款利率提高今年3月17日，中国人民银行调整个人住房贷款利率，以贷款金额20万元、还款期限20年的商品房为例，调整后总还款额要比调整前增加5400.84元，月供增加22.5元。

　　二手房交易税率提高6月1日起，个人购房不足两年转让售房时，全额征收5％的营业税；7月20日，郑州市二手房契税税率由原来的1％提高至2％，与新房交易的契税税率持平。新政策下，营业税、契税加上0.5％的附加税，买卖双方的税率达到7.5％，一套20万元的商品房要交1.5万元的税，比新政前多交1.2万元。

　　个人征信系统开通7月开通后，商业银行之间实现联网，个人信息银行间共享，个人信用状况以及二次贷款购房、炒房等情况一目了然。中国人民银行规定，个人第一次购房享受比普通利率低的优惠利率，但第二次及以后购房则不享受。采用按揭付款方式的炒房者受到较大影响。05

　　作者：记者 王献军