海南：现房销售有利于降低购房风险

　　新华网海口8月19日电（彭敏）8月15日，一纸报告把刚开始恢复平静的房地产市场又搅起波澜。在这份题为《2004中国房地产金融报告》中，央行建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”海南房地产市场怎样看待这个建议呢？

　　开发门槛会抬高

　　听到有可能取消期房预售这一消息，海南金邦实业有限公司总经理助理谢壮志的第一反应是门槛又抬高了。但他同时也认为，如果真是这样，会利于市场的良性发展，对于有实力的开发商来说影响也不会太大。

　　代理了不少期房的海口房地产交易中心的黄勇说，期房预售一旦取消，将会给开发商造成不小的压力。前段时间的宏观调控已经让个别开发商四处找钱了，还有些楼盘因资金出现问题已经停建了，这个制度再一出来，波及面会更广，只有资金充足、真正有实力的开发商才挺得过来。

　　另有一位不愿透露姓名的行内人士说，在海南市场上，现在还玩着空手道的开发商为数不少，前期靠施工队垫资，后期靠预售款滚动开发。而现在工程队为揽到活，都是心甘情愿甚至争着抢着垫资的。所以，运气好的话，只要大环境宽松，房子卖得出去，资金链不断，开发商就可以空手套白狼了。期房预售若是取消了，无疑更加考验开发商的实力了。

　　购房风险大大降低

　　不论是专家、官员、开发商还是消费者自身，无一例外地都提到了取消期房预售将大大降低消费者的购房风险。

　　海南省房协的一位负责人说，该协会经常接到购房者反映开发商逾期交房、私改合同等违约行为。该负责人认为，目前普遍存在的这些逾期交房等商品房合同纠纷问题就是由期房销售造成的。由于期房销售，购房者承担了太多的风险。

　　在海口工作的曾女士听说有可能取消期房预售后，显得相当高兴。“当然好了！”曾女士说，因为购房时看不到成品，后期就存在相当多的变数，购房者的风险是很大的。如果取消期房预售，购房时对产品质量一目了然，风险就很小了。

　　观望期将延长

　　消费者吴先生同样也很赞成取消期房预售。但他同时也流露出对房价的担心。他认为，一旦做成现房了，价格可能会开得很高了。

　　谢壮志则明确地说，如果改成现房销售，一定会拉高房价。因为开发商的资金成本增加了，现房销售不可能像期房一样先低开再高走，价格一定比现在的高。

　　也有人不认同上述说法，而认为房价与这个制度没有直接关系。

　　但不管价格会高还是会低，甚至是否真的会取消预售制，正如黄勇所说，消费者的心理再一次受到影响，市场的观望期还会延长。

　　预售制近期难取消

　　虽然大多数人都认为央行的建议绝非空穴来风，不可等闲视之。但也有部分人认为近期甚至今年以内取消预售制不太现实。

　　海南一位政府官员就认为，近期内取消商品房预售制几乎不可能。这种说法毕竟只是央行的一个报告中的一个建议，马上就变成国家政策，全国实行，可能性很小。并且，该官员认为，政府没有必要对这个建议表态，地方政府更是不便去议论中央的决策。

　　另外，一位业内人士也认为，商品房预售制度短期内应该不会取消，但这是个发展方向，他更愿意把其看作是整个房地产行业发展模式和资金来源将发生转变的一个信号。

　　据了解，目前北京市建委有关负责人已经明确暂不取消期房预售制。