案例回放：去年我和一家房地产开发公司签订一份商品房买卖合同，合同约定我先交纳房款50%即10万元的预付
款，付款后半年内交付房屋。后由于城市规划的原因，该处房产价格上涨。房地产公司遂将该房以高出原价30%的价格转卖
他人。我向他们要求退款并赔偿我的损失，房地产公司却以合同没有约定违约责任为由只同意退还本金。
请问，我可以请求商品房开发商承担什么样的违约责任？
唐山 李某
律师视点：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导
致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请
求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三
人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。你与房地产公司经协商签订的商品房买卖合同是双方的
真实意思表示，该合同为有效合同。该公司在将楼房售给你后，为了自己的利益，恶意违约，又将该房高价转卖他人，应向你
承担违约责任。根据上述规定，你可以要求和房地产公司解除所订立的买卖合同，返还你已交付的购房款及利息，赔偿你的直
接损失，同时还可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍即10万元的赔偿责任。
牧远律师
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