应该有个缓冲机制

　　央行15日公布的报告指出，2004年中国出现了“地区性的房地产热”，如上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格增长达27.5%，房价的快速上涨容易造成房地产泡沫，而一旦泡沫破灭，必然带来房价下跌、房屋贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失，而造成这些风险的罪魁祸首就是房屋预售制度。

　　一些业内市场人士表示，期房预售不仅对购房人是一个麻烦，对开发商也是大问题

。有开发商表示，房屋质量问题很多都是建筑承包商造成的，而出现问题购房人都是直接找开发商，所以现房销售对开发商来说，某种程度上也减少不少麻烦。但是现在开发商普遍不具备现房开发的资金实力，“应该有个缓冲机制，比如说政策出台后，给出至少一年半的时间转型，不能一刀切。”

　　除此以外，“如果期房禁止预售，开发商势必要从银行之外的渠道融资，那么外资肯定是首眩然而现在在人民币升值的背景下，外资进入房地产又是不被鼓励的，该怎么办呢？”（据新华社）