上半年房价稳中有升 沈城楼市9月份将是转折点

　　8月22日，沈阳市房地产研究所所做的《当前沈阳市房地产市场形势分析报告》显示，即将开始的9月，将是沈阳市房产形势进一步好转的一个转折点。专家预测，9月正值沈阳市秋季房交会，刚刚出台的沈阳房产“9条新政”、即将启动的地铁建设等因素，都成为今后一段时间沈阳市房产热销的重要原因。

　　上半年商品房价格稳中有升

　　统计数据显示，今年1－6月，房地产施工面积1902.8万平方米，比上年同期增长16.9％，其中商品住宅1416.5万平方米，同比增长9.2％；新开工面积507.9万平方米，比上年同期减少15.9％，其中商品住宅新开工面积430.4万平方米，同比减少9％；竣工面积61.2万平方米，比上年同期增长6.4％。1－6月，房地产累计完成投资111.9亿元，比上年同期增长24.7％，其中商品住宅完成投资81.9亿元，同比增长23.2％。

　　总体看来，受“国八条”的影响，今年1－7月，沈阳房地产市场商品房销预售面积、合同金额均有一定幅度的增长，但新开工面积与去年同期相比略有下降。

　　但沈阳市房产研究所所做的《当前沈阳市房地产市场形势分析报告》表明，无论是从新建商品房价格、存量房价格，还是从价格指数方面分析，沈阳市的商品房价格一直处于稳中有升的态势，基本上处于最佳状态。

　　其中，新建商品房价格按房产局合同备案数据，1－7月商品房销预售价格为3336元／平方米，比去年同期增长4.7％，商品住宅销预售价格为3117元／平方米，同比增长2.2％。

　　今年1－7月，全市存量房平均价格为每平方米2072.57元，同比上升4.6％，每平方米上涨91.37元；其中存量住宅平均每平方米2055.42元，同比上升4.2％，平均每平方米上涨83.48元。存量房价格属于平稳运行，与2004年同期同比，存量房价格增幅明显回落。(沈阳晚报张晶) [编辑： 钱文胜]1

　　2000至4000元商品房热销

　　相关数据表明，销售价格在2000－3000元间的商品房仍是沈阳市商品房销预售的主体，所占的比例达39％。另外，3000－4000元的商品房成为第二个热销的价位，占总量的34％。也就是说，2000－4000元价位的商品房占到了销售总量的73.7％。

　　从销预售金额上看，1－7月，全市商品住宅销预售金额总计147.9亿元，2000－3000元商品住宅的销售额为49.3亿元，占总数33.3％；3000－4000元商品住宅的销售额为54.7亿元，占总数的37％。

　　中小户型最好卖

　　统计显示，今年1－7月销售面积在60－100平方米这一区间的商品房，是沈阳市商品房销售的主力户型，占总量的33.6％；销售金额达到47.9亿元，占总量的32.4％。

　　从不同套内面积销预售情况看，除60－100平方米销售面积占总量33.6％以外，100－120平方米、120－150平方米的商品房分别占总量的21％、18％。

　　从销预售套数看，60－100平方米商品房，销预售套数达到19294套，占总量的41.7％。60平方米以下的商品房销预售6150套，占总量13.3％。可见，100平方米左右的中小户型仍是沈阳市房产市场的销售主流。

　　下半年到明年热销

　　专家预测，9月正值沈阳市秋季房交会，刚刚出台的沈阳房产“9条新政”、即将启动的地铁建设等因素，都成为今后一段时间沈阳市房地产热销的重要原因。

　　专家分析，房交会将成为沈阳房产形势进一步好转的转折点。加之青年人购房已形成热潮，限于他们的经济实力，他们主要购房目标是选定在100平方米以下的小户型，总价位在20万元上下。

　　这种小户型和中低价位的房子市场需求容量极大，而受土地资源、开发成本、利润空间及观念的限制，开发数量无法满足市场需求，仍然会是卖方市场，供不应求。(沈阳晚报张晶) [编辑： 钱文胜]

　　2（来源：东北新闻网）