房价明年上涨但不会飙升 沈房价明年涨10%以内

　　这一预测来自于对沈阳市近年来的商品住房价格走势分析、及对今明两年各项对房价有直接影响的因素的综合分析。今年1-7月份，商品房销预售价格为3336元/平方米，同比增长4.7%，而且需求量大于供给量，这表明沈阳房产市场有着较大的市场空间。

　　商品房成本将上升15-20

　　%研究所专家认为，推动沈阳明年商品房价格上涨，首先是成本因素。今年1月1日起，沈阳市基准地价上涨20%，根据建设周期，这种影响将在明年商品房价上直接体现出来。根据常规计算，它将令房价上涨5%左右；此外，建材价格也将继续上涨。煤电油价格大幅度上涨已成定局，专家预测，钢材、水泥价格也将相继上扬，但上涨幅度不会太大。还有一个上涨因素，那就是沈阳房产质量的提升。随着房地产市场竞争日益白热化，再加上居民对商品房质量要求越来越高，包括小区环境、房屋功能性、文化品位等附加值的增加，也令房地产开发商在满足市场需求的同时，提高了建设成本。将种种因素综合起来，专家推算沈阳商品房成本将上升15-20%左右。

　　房价明年上涨但不会飙升

　　不过，分析表明，沈阳商品房价格明年不会飙升。首先是心理因素，居民消费水平总体不高，无法承受快速上涨的高房价，“国八条”又影响了人们的消费预期；市政府为低收入家庭建补贴低价房等措施，尽管不会直接影响商品房市场，但对平抑商品房价格也会起到间接作用。再加上外地人到沈阳购房没有形成气候，不会大幅度拉升房价，这些都使得房价明年不会跃升至高价位。

　　专家通过统计手段对影响商品房价格的涨价因素与制约因素进行了测算，最终得出结论，明年沈阳市商品房价格将稳中有升，涨幅将在10%以内。

　　市场暂时低迷缘自心态

　　一项数据显示出“国八条”对沈阳房产仍有一定影响。1-7月份，全市商品房销售量530.7万平方米，增幅是近年来最低的时期。不过，对这种情况，受到最直接影响的房地产开发商却并不担忧。华锐房产开发公司负责人坦言，消费者持币观望现象很普遍。不过他们在作了市场调查后放了心，因为市场暂时的低迷来自于消费者的心态，对国家政策旨在抑制过热房价没有真正理解，其实沈阳并不在这些城市之列。

　　而且，他认为这对沈阳是件好事，当个别城市房价“跳水”挤出泡沫的同时，沈阳依然坚挺的房价证明市场不存在泡沫，这有助于让消费者增强对沈阳房市的信心，在消费者恢复信心后，沈阳房市会迅速回暖。新的市场信息佐证了这种观点，他告诉记者，8月份，各种楼盘的销售量已经开始回升。

　　沈阳市刚刚出台的分块出让土地、分期付款等9条推动房地产市场的政策让开发商对明年的市场更有信心，不少开发商将这9条政策称为“助力器”，认为明年房市将继续走出上扬线。(时代商报)[编辑： 马哲]（来源：东北新闻网）