房价虚高的数目究竟有多大 利润率平均50％

　　据新华社 建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？

　　福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，在房地产界掀起轩然大波。

　　8月上旬，记者在调研中获取了一份福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格

成本对照表，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。

　　经测算，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。其中利润率超过50％的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。

　　在全国35个大中城市中，福州市的房价位于中等水平。来自福建省统计局的数据显示，今年上半年福州市商品房平均销售价格为3587元／平方米，同比增长11．64％，其中商品住宅销售价格为3228元／平方米。

　　福州市物价部门对当地挂牌出让的101块地逐一进行了成本核算，结果显示，商品房的社会平均开发成本在2019元／平方米至2305元／平方米之间。

　　为清晰反映一个楼盘的真实成本和利润空间，记者选取了福州市一个较有代表性的中档楼盘（福州××花园），按照地价、土建和安装成本、配套建设费用及运营成本四部分，进行了较系统的“成本核算”。测算发现这个楼盘的利润率达60．2％。

　　现粗略列出这个楼盘的住宅房产“成本清单”：

　　福州××花园（8月上旬，楼盘销售员告知销售均价3900元/平方米左右）

　　1.地价：683元／平方米。

　　2.土建和安装成本：875元／平方米。

　　3.配套建设费用：486元／平方米。

　　4.开发商的运营成本：390元／平方米左右。

　　综上所述，保守计算该项目总成本约为：683＋875＋486＋390＝2434元。开发商利润约为：销售均价3900元－总成本2434元＝1466元。

　　开发商的利润率为60％左右。(都市快报)