老市区260亩地建便宜房

　　本市中低收入居民又有利好！8月25日记者从市国土资源和房屋管理局了解到，本市今年第四次大型土地出让将于9月15日至9月28日举行，市区又有8宗土地正式挂牌出让，其中4宗为总面积260亩的普通商品房用地，这些普通商品房用地都位于生活条件成熟的老市区，不仅位置较为优越，而且在建房前先把价格限定下来。

　　四块地未建房先定价

　　据介绍，此次出让的4宗地分别为：市北区大港二路6号地，土地面积6630.9平方米，住宅容积率≤0.8，规划建筑面积5300平方米，挂牌起始价(楼面地价)为1950元/平方米，限定普通商品房销售均价为4800元/平方米。市北区营口路81号，土地面积19393.4平方米，住宅、公建规划建筑面积23100平方米，挂牌起始价(楼面地价)2250元/平方米，销售均价为4800元/平方米。四方区萍乡路26号、28号，土地面积为33261.6平方米，住宅容积率≤1.2，规划建筑面积为39913平方米，挂牌起始价(楼面地价)1750元/平方米，销售均价为3900元/平方米。另外，位于李沧区重庆路西、兴国路北土地面积为113974.4平方米，规划建筑面积125800平方米，挂牌起始价(楼面地价)1500元/平方米，销售均价3770元/平方米。

　　便宜房用地达439亩

　　据介绍，为调整和改善住房供应结构，稳控房价，遏制楼市投机炒作，完成市政府确定的今明两年各从土地储备中拿出1000亩土地，用于建设中低价位普通商品住房的目标，本次推出的4宗普通商品住房用地，土地面积173260平方米，大约为260亩，规划建筑面积194113平方米。在此之前，本市已向市场投入2宗普通商品住房用地，土地面积119263平方米(约179亩)，规划建筑面积179485平方米。本次挂牌活动结束后，普商用地供应总面积将达到292523平方米，约439亩，规划建筑面积373598平方米，将完成本年度1000亩普通商品住房用地供应目标的43.9%。

　　四块地住房公开销售

　　据介绍，这些地块基本都位于市北、四方等老市区，人口密集，市民对房屋需求量大，而且生活条件比较成熟，如市北区大港二路6号地周边已建成多处住宅小区，车流量少，环境噪音低，周边学校、医院、市尝银行等生活配套设施完善，附近有多条公交线路。

　　根据规定，这些房子供应的对象限定为中等收入居民。购买者具有市内四区常住户口、无住房或住房未达标、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。另外危房户、城市房屋拆迁改造的被拆迁人、人均住房建筑面积低于20平方米的家庭以及市人事、劳动部门批准引进人才，可优先购买普通商品住房。这些普通商品住房采取公平公开的方式销售。其户型面积小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米。购买5年后方可上市交易。

　　另四块建一般商品房

　　此次公开出让的还有4宗建一般商品房的土地，包括：市南区银川路西端B地块，位于银川西路北侧，地处浮山山脉东南麓，土地面积7838.2平方米，规划建筑面积28630平方米，挂牌起始价(楼面地价)2500元/平方米。市北区吴兴路170号，土地面积5430.8平方米，住宅容积率<1.2，规划建筑面积6510平方米，挂牌起始价(楼面地价)2000元/平方米。市北区伊春路东、同德路南，土地面积18296.1平方米，规划建筑面积33140平方米，挂牌起始价(楼面地价)1800元/平方米。四方区长沙路南、德兴路西，土地面积14915.1平方米，土地用途为商业(汽车交易市尝社会停车场)，规划建筑面积3690平方米，挂牌起始价(土地单价)1250元/平方米。本报记者陈修华

　　期房不得倒手岛城首部房地产开发条例昨审议市建委副主任吴刚解读六大焦点

　　本报8月25日讯(记者徐燕华)今天召开的青岛市十三届人大常委会第23次会议将对《青岛市城市房地产开发经营管理条例(草案)》进行第一次审议。市建委副主任、市房地产开发管理局局长吴刚为市民提前解读了草案的六大焦点。

　　■电梯更换等须写进合同

　　“目前岛城一些高层建筑的电梯、供水设备虽然还没到更新时间，但实际上已暗藏问题，一旦到了更新期，势必凸现矛盾点。”为减少投诉，草案预先考虑到这一细节，规定企业销售商品房，使用的示范文本应明确载明大型设施设备更换等内容，在认可的建筑寿命范围内，同步约定好这些细节问题，“这一规定，在全国也是首次明确提出。”

　　■期房倒手不予登记产权

　　为制止投机炒房现象，草案对限制期房转让的规定进行了细化，规定房屋所有权申请人与备案的商品房买卖合同载明的买受人不一致的，房地产权属登记机关不得办理产权登记手续；此外，享受国家优惠政策的政策性保障住房，限制转让年限，限制期满后转让的，应补缴国有土地使用权出让金和有关税费，“目前青岛的规定是经济适用房10年内不得上市，普通商品房5年内不得上市”。

　　■无售后服务将按上限罚

　　草案明确规定，企业应设立商品房售后服务机构，按照商品房质量保证书约定对所售商品房承担质量保修责任。此外，企业必须施行商品房销售告知和服务承诺制度，“也就是能办什么不能办什么，都必须让市民一清二楚”，做不到这两点，都将受到罚款10万元的上限处罚。

　　■开发商的准入门槛提高

　　据悉，目前本市已有各类资质的房地产开发企业近800家，针对企业孝散、弱和开发项目投资要求大的实际，与原先1000万元的注册资本相比，草案提高了开发企业准入门槛，涨到2000万元，并明确规定应该有10名以上专业技术人员，包括中级以上职称的房地产经济类3名、规划设计和建筑工程类4名、统计1名、财会2名。

　　■建房子前配套必须先行

　　“原先是只要有地，就能搞开发；现在不行了，必须得拿到建设条件意见书，也就是必须配套先行１草案规定，包括基础设施和公共设施建设要求等内容的书面建设条件意见，应作为土地使用权出让或划拨的依据之一。吴刚说，这也针对目前一些项目基础设施不完善，临时电、临时水，为入住业主带来诸多不便而特设的。

　　■不得等房价涨高再开发

　　目前，社会上存在个别开发商囤地、囤项目的行为，“等着房子价格涨上去了，再开发”，这样的行为也在草案中被叫停。草案规定，企业应按照与国有土地使用权出让合同约定的动工时间和项目建设条件意见要求的开发期限进行开发，否则，将面临土地被收回的窘境。