预期房价会继续上涨 八成家庭拟调整购房计划

　　财经调查

　　“银行利率几次上调之后，城市居民的购房计划和对住房价格的心理预期出现了哪些变化？”近日，由零点集团旗下的前进策略城市管理策略部和零点调查房地产研究事业部，一项针对包括沈阳在内的7个城市的1888名常住居民的调查显示：国家采用上调利率等手段对房地产进行调控之后，在有贷款购房计划的普通城市居民家庭中有超过八成以上的家庭都对

购房计划做了相应调整，累计有29.3%的家庭表示利率上升后将取消贷款计划。

　　据了解，此次调查是使用多阶段随机抽样方式在北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳和西安7个城市以入户访问的方式进行的。

　　绝大多数家庭调整购房计划

　　调查显示，绝大多数人表示银行利率上调影响了自己的贷款买房计划。累计有51.6%的家庭会继续贷款，但会调整贷款方案：其中，19.3%的家庭打算提高首付额度并减少还款年限，12.4%的家庭打算提高首付额度但还款年限不变，19.4%的家庭打算首付不变但减少还款年限，0.5%的家庭打算延迟贷款计划。

　　累计有29.3%的人表示利率上调后将取消贷款计划，其中8.4%的家庭会改用直接现金支付的方式。另外还有20.9%的人将不再贷款，而是改变购房面积的大小或推迟购房计划。另有15.4%的人表示，银行利率的上调对自己的购房计划“没有影响”，会按照原计划买房。

　　从沈阳市的房贷情况也可以看出一些端倪，截至6月30日，沈阳市住房消费信贷实现余额298.3亿元,比年初净增36.3亿元，当年累计发放39.7亿元，比去年同期少增1.3亿元，完成增量目标的41.3%，为25432户居民购房提供了资金支持。沈阳市金融办的相关人士表示，2005年上半年，受国家宏观政策调整及信贷规模紧缩等不利因素影响，沈阳市住房消费信贷虽然保持了一定的增长速度，但与去年同期相比有所下降。(辽沈晚报刘浏) [编辑： 钱文胜]1

　　高收入家庭反应更明显

　　前进策略与零点调查的邓理峰分析说，高收入家庭对银行利率上调的敏感度，要明显高于中低收入家庭。具体表现在两个方面：首先，在银行利率上调之后，高收入家庭“改变贷款计划”的比例要明显高于中低收入家庭。另一方面，中低收入家庭认为银行利率上调对自己购房计划“没有影响”的比例要高于高收入家庭。

　　多数被调查者预期房价会继续上涨

　　本次调查显示，“城市住房价格将会上涨”是目前国内城市居民的普遍心理预期。36.6%的受访者表示，国内城市化速度加快，人都往城市迁移，市区房价上涨不可避免。而30.5%的被调查者表示，随着“城里人开始向往郊区生活”，郊区房价上涨不可避免。

　　而部分居民对国家的宏观调控政策持乐观态度，19.3%的受访者认为“政府连续出台政策抑制房价过快增长，房价将会维持现有水平，不会再上涨”，16.7%的受访者认为“随着房贷利率的不断上调，贷款购房的成本上升，房价涨幅会得到抑制”。(辽沈晚报刘浏) [编辑： 钱文胜]

　　2（来源：东北新闻网）