沙区经济适用房明日放号中介核定售价

　　明天上午10时起，沙坪坝区478套经济适用房开始放号，符合条件的市民可到嘉新桃花里（二期）销售中心（沙区模范村）领取申购表。沙区开发办介绍，这是我市自2004年4月，暂停审批经济房项目以来，首个对销售对象进行公示、资质审查后公开销售的经济适用房楼盘。中小户型占大多数

　　为让更多中低收入家庭买得起房，嘉新房地产公司介绍，478套经济房全部为中小户型

，每户建面低于100平方米的占大多数，其中，一室两厅套内面积41.99平方米有58套，两室两厅套内面积62.57平方米——77.38平方米共389套，三室两厅套内面积85.01平方米——98.30平方米共31套。

　　另外，桃花里（二期）容积率为3.697，大大低于周边部分商品房楼盘。首次请中介核定售价

　　嘉新桃花里既然是经济适用房，售价自然按市物价局核定的价格执行。经市物价局核定，桃花里售价建筑面积2335元/平方米（套内2804元/平方米）。在此基础上，开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%，下浮不限。

　　按以往惯例，市物价局核定经济适用房售价时，约需1个月。而此次在核定这批房屋却花了3个多月。嘉新公司介绍，5月8日，该公司就向市物价局递交了核价申请，但市物价局专门请来中介公司评估，防止开发商虚列拆迁、建造等成本。因此到8月9日，房价才正式核定下来。

　　对于中介的选择，市物价局也很谨慎，专门通过招投标形式，选定一家具备资质的专业评估事务所，进驻施工现场，仔细审查开发商每一笔拆迁补偿、建筑施工支付的原始单据，并到周边调查采盘，前后耗时两个多月，反反复复多次，方才敲定评估报告。

　　据悉，评估报告建议销售价约为2440元/平方米（建面），而最后经市物价局、市建委、市国土房管局三家会审，最终核定为2335元/平方米。购房者嫌售价不“经济”

　　按照沙区政府5月25日出台的《关于城镇居民申购经济适用住房暂行办法》规定，中低收入者才能购买经济适用房，其中一个条件是，家庭年收入在规定的中等偏低收入线以下，即低于3.8万元以下。

　　购房者王女士早就关注这一楼盘，她认为，市物价局核定的价格还是偏高。以三口之家为例，家庭年收入远低于3.8万元，夫妻双方月收入仅1000多元，购买一套62平方米的两室两厅，总房款17万元，这意味着全家不吃不喝，要15年才能积攒下买房钱。

　　昨日，记者在嘉新桃花里售楼中心看到，已有不少市民前去咨询，尤其关心价格是否真的“经济”。开发商称拆迁成本达到1/3

　　对普通市民的反映，嘉新公司却有一肚子苦水。宋总介绍，桃花里（二期）距三角碑较近，拆迁成本居高不下、难度大。导致售价房款中，拆迁成本占了近1/3，达到650元/平方米左右。

　　据介绍，今年上半年，沙区商品房均价大致与主城区相当，为2725元/平方米（建面）。与之相比，桃花里目前核定的售价，每平方米约低400元。同样，周边的旭东家天下（套内均价3500元/平方米）、卓越美丽山水（套内均价3600元/平方米）、华宇金沙港湾（套内均价3600元/平方米）。但如果加上15%的上浮空间，套内均价最高将达到3224元/平方米，应该说，作为经济适用房，价格优势不是很明显。链接经济适用房将淡出核心区

　　经济适用房最核心的特点就是既“经济”又“适用”，在老百姓看来，似乎越“经济”越好。

　　嘉新公司宋总介绍，桃花里地处沙区中心区域，由于受拆迁成本较高和容积率较低等因素影响，造价成本居高不下。但与周边楼盘相比，桃花里售价仍要低数百元不等，具有一定的优势。但宋认为，桃花里售价仍然超过了大多数申购者的心理预期和承受能力，使许多符合条件的家庭望而却步。中低收入者最终是否买账，目前还不敢太乐观。

　　“但敞开销售，又行不通了。”沙区开发办介绍，经济适用房建设目前正处于边建设、边规范阶段。对经济房销售对象不作限定，再走回头路，肯定已不得人心。限定销售对象后，是否影响开发商销售，确实要通过市场来说话。

　　另外，由于拆迁、建造等各种成本居高不下，销售价格下不来，今后销售经济房时完全有可能再现成都的尴尬。今年上半年，由于土地价格、建设费等多方面的成本，成都市部分经济房的售价在2300元/平方米－2500元/平方米。当时共推出了6000套，至今仅卖出2000余套。

　　对此，沙区开发办称，今后经济房建设将避开主城核心区，而规划至井口及西永等二环以外区域，以减少开发商建造成本。

　　记者 陈林采写网络编辑：甘健