9月楼市有望走出观望

　　业内观点：调控以前楼盘销售的火爆场面不会再现

　　本报讯（记者洪燕杰）楼价的走向一直牵动着渴望购房的老百姓的心。日前建设部明确表示不取消商品房预售制度，同时宣布近期不会有新的调控政策，这让饱受楼市观望之苦的开发商看到转暖的希望。著名的房地产大腕儿潘石屹昨天在网上预言，京城楼市9月将会走出观望期。

　　最新数字显示，从5月份开始，楼市观望渐成主流，1至7月，全市期房销售速度放缓，预售成交面积下降18.4％。而进入8月份以来，楼市开始回暖，上周六，国美第一城和万年花城京城两大超级大盘同时放号，当天上午，国美第一城四期的1005套房子已经销售了520套，而万年花城三期的160套全朝南的房子也售出了112套。

　　潘石屹说，房地产发展商歇了几个月，也有的是熬了几个月，有的拿到预售证后，因为市场气氛不好，也暂缓了销售，尤其是中高档商品房，具备投资价值的商品房更是如此。现在，房地产发展商都想起来干活了，从市场和客户的反映来看，北京尽管成交量在下跌，但单价在上升，这正是走出观望期的一个市场信号。北京楼市素有“金九银十”之说，潘石屹表示，9月、10月是走出观望期的两个月，北京的房地产市场会平稳健康地发展。

　　记者从京城几个售楼处了解到，目前看房购房的人的确开始多了起来。在南三环万年花城售楼处，记者看到，里面坐着十几个看房的人，销售人员十分忙碌。在售楼处沙盘前，正在看盘的方女士告诉记者，今年3月她就开始到处选房了，但5月份出台了一系列稳定房价的政策，所以购房计划便暂时搁浅了。“等了几个月，房价并没有下降，而且还在涨，所以现在开始重新行动了。”

　　尽管看房的人多了，但多数楼盘销售情况依然比较平淡。在北三环一售楼处，一位销售人员告诉记者，5月、6月是最清淡的时候，8月好了点，但多数人还只是看看，并没出手。

　　记者了解到，5月到8月，本市共有200多个新老项目取得预售许可，但这期间推向市场的项目并不多。业内人士分析，这也是市场观望期的表现，一旦市场走出观望期，这些楼盘将会陆续拿出来销售，而从目前的情况看，9月、10月将是这些项目集中上市的时间。这位人士同时表示，楼市走出观望期需要一个相对缓慢的过程，同时，经过几个月的观望，购房人消费心理也更加成熟了，因此，即便是在楼市销售高峰期，估计也不会出现调控以前楼盘销售的火爆场面了。网络编辑：刘春燕