北京收回38宗房产用地

　　早报讯 由于地产商拖欠土地出让金，本月初，北京市国土资源局宣布向地产商收回38宗房地产用地的使用权，收回的最后期限是今年9月30日。

　　据《新京报》报道，26日上午，北京市国土资源局发言人、副局长张维在三季度新闻发布会上介绍了被收回的38宗土地的清理情况。

　　记者在调查采访中发现，托欠土地出让金是开发商被国土局收回土地使用权的主要原因。开发商在实际房地产开发当中，有的因为拆迁困难导致土地迟迟难以开发。不过，拆迁问题并非是不缴纳土地出让金的主要原因。据记者了解，38宗土地中，目前没有缴款的有22宗。

　　张维表示，有的开发商在缴了20％定金后就无力继续运作项目了，因为他们根本就没有钱了。业内人士向记者表示，开发商迟迟不能缴纳土地出让金暴露了其资金琏紧张、甚至断裂的危机。

　　被收回土地暂时不能开发和销售

　　国土局新闻发言人张维介绍，政府将给这些土地的开发商一个协调处理的时间，但这个期限不会很长，而且目前这些合同已经依法取消，因此实际上开发商已经不可能再继续进行房地产开发和销售。

　　据介绍，这38宗国有土地使用权的处理方案是：已经完成拆迁的土地可以在9月底前申请入市交易，逾期则自动纳入政府储备；正在拆迁的土地，需要在9月底完成拆迁，否则也自动纳入政府储备；尚未完成拆迁的，需纳入政府储备。

　　对于这些土地今后的走向，北京市国土资源局表示，对于这些土地的出路是，已经建成或已经开工的土地，因为不属于闲置，若想交易需要尽快补交土地费用，但价格需要重新定，不能是当时拿地的价格。已经完成拆迁的土地，属于“熟地”，可以在9月底前申请入市交易，逾期则自动纳入政府储备。对于正在拆迁的土地，需要在9月底完成拆迁，否则也自动纳入政府储备。尚未完成拆迁的，需纳入政府储备。

　　对于大体上已经建成和已经开工的项目，考虑其土地并没有闲置，只是拖欠了土地出让金，如果建设单位愿意继续运作，政府会允许他们继续办理相关手续，尽快补交相关费用。

　　对于已经完成部分拆迁的土地，在这些地块由生变熟的过程中，也发生了一些费用，可以参照458号文件，在9月底以前正式提出项目申请，完成拆迁。同时也要按照相关政策把这些土地纳入政府土地储备。

　　相关链接：银泰中心1.7公顷用地被收回

　　 银泰中心是北京CBD的地标性建筑，此次其部分土地也在收回范围内。据北京银泰置业有限公司公关部负责人介绍，银泰中心总占地313公顷，包括三幢塔楼，中间主楼目前已经建设到46层，两侧写字楼的建设也都已经过半。目前收回的土地是其A座商业与C座办公及商业部分，总面积17公顷左右。

　　据这位负责人表示，银泰中心的土地出让金已经缴了大部分，对于为何这17公顷土地会被收回，他不愿透露。