期房制存废以谁的利益为先

　　建设部19日组织召开的“关于商品房预售制度与管理座谈会”，20余名到会人员，开发商占到绝对多数。最终出现了“压倒性”的观点，认为“在目前房地产政策、市场环境下取消房屋预售制不现实”。与此同时，搜房网站推出的“央行建议取消期房预售制度调查”结果显示，有85％以上的购房者认为央行的建议应立即实行。

　　百姓们不懂什么理论，但有些事情百姓们心若明镜：如果买房子可以像买青菜萝卜

一样，眼见为实，看得清楚，买得当然也就放心。再说，谁愿意日后成天跟卖方闹纠纷去？如果开发商把房子盖好了，就像小贩把蔬菜放在那里随挑任拣，恐怕没有谁会不欢迎。想来，正是基于这样一种朴素的想法，央行的这一建议才会有85％以上的支持率。

　　可是，一贯喜欢“空手套白狼”的开发商不愿干了，银行现已着手“收缩银根”，如今若再断掉其卖期房筹钱的路子，无异于将其逼上绝路。于是，纷纷站出来玩命地扛，最能唬人的理由是“取消期房一律改成现房销售，房价就会涨”。

　　可是有三点，这些开发商可能“不足为外人道”：其一，房子这种商品虽然特殊，但也始终逃脱不了作为商品的属性，摆在那里急于脱手，百姓当然就会有挑选与讨价还价的空间，届时房价是涨还是跌，恐怕还难说。期房则大不一样，起初看起来可能便宜（当然事实可能也的确如此），但一旦出现烂尾楼或当初许诺的与实际交付的大有出入，价格上的优势似乎也就微不足道了。消费者贪便宜实际却吃亏的事情还少吗？相信没有几个开发商总是真心愿意与消费者“共赢”。其二，期房可以使开发商销售时间拉长，其“运作”行情、“操作”价格，时间和精力上都更充裕，而一旦期房制度被废，情形也许就变了。其三，也是最关键的一点，这么一个重要的筹钱路子被堵死，房地产企业是否还有力量活下去都成了问题，更别说继续牟取暴利了，这种结果哪个开发商愿意看到？期房制度的存与废，对开发商实在太重要。

　　事实上，央行这个建议被采纳实行与否，对这个市场的影响都是巨大的，而且已经产生。目前看来，要让政府主管部门短时间内就做出抉择，可能性的确不大。

　　期房制度的存与废，从某种意义上说，是对政府智慧的一种考验———是真正为民众利益着想，还是单纯为强势利益着想。毕竟，要让这个市场真正健康发展，不是保持开发商们的“事业”呈一派繁荣景象就足够了，百姓利益是否得到维护同样关键。

　　摘编自《中国青年报》8月25日文/孙凤忠