绿地有多大 规划图上最清楚

　　开发商钻空子毁绿建楼

　　市民购房时，绿地面积成为重要的选择依据之一。让不少业主苦恼的是，尽管买房时看到了大片绿地，住了一段时间后，也会“缩水”：开发商毁绿建楼时有发生。

　　今年8月，郑州市一小区的业主，因不满开发商毁掉绿地挪作他用，向法院提起诉讼。

　　原来的游泳池，现在要盖楼

　　由于开发商侵占绿地，北环路上某小区的一些业主，向郑州市中原区人民法院提起诉讼。8月28日，记者在该小区西区36号楼的楼洞门口看到一份告示，召集利益受到侵害的业主交纳诉讼费用。

　　据了解，该小区36号、45号、49号楼前，原是假山、游泳池和绿地，现在，这些已全部被毁（如图）。

　　“买房时，由于这栋楼前有大片绿地，我们这栋楼每平方米还比其他楼贵了200元。”36号楼的一位业主指着窗外一块光秃秃的地说，现在，开发商准备在这儿建两栋21层的商住楼。

　　东风路上某小区的业主，也在进行着“绿地保卫战”。一位业主手持该小区售房时发放的宣传彩页，宣传彩页上，6000平方米的绿地实景照片清晰可见。现在这块绿地已经被铲平，开发商准备在上面建购物广场。

　　“开发商毁绿建楼，导致业主集体向开发商和相关政府部门‘讨要绿地’，有时甚至出现武力冲突。”蔡爱芬是郑州市政协委员，她已经收集了10余起类似的案例。

　　毁绿建楼，开发商钻了空子

　　记者查看一些小区的规划图纸后发现，多数开发商毁绿建楼并没有违反规划，被毁绿地在最初的规划图上，确实是楼房。

　　以北环路上的某小区为例，36号、45号、49号楼前的绿地，建筑许可证上显示是51号、52号楼，并不是开发商售房时许诺的假山、游泳池和绿地。

　　蔡爱芬说，她查询了相应的法律、法规，没有发现有相关条文规定开发商的宣传广告必须与规划图一致。一些开发商正是钻这样的空子，建设一些临时绿地、临时设施欺骗消费者。消费者买房后，随着小区二期、三期的建设，开发商再根据需要毁绿建楼。

　　郑州市急需出台相关法规

　　据了解，郑州市房地产市场发育较晚，直到2002年，郑州市住宅小区的绿地规划建设才有了强制性的条文规定。

　　“规定模糊，不易操作，对小区绿地的检查、执法方面的职能划分也不太明确。”郑州市规划局一位不愿透露姓名的工作人员说。

　　蔡爱芬认为，政府应当尽快制定相关法规，解决开发商做虚假广告、欺骗消费者的问题。她认为，可以借鉴外地的做法：目前，上海实行房地产开发公示制度，开发商售房时，要设立告知牌，在沙盘和效果图上注明临时绿地的范围，防止开发商欺骗消费者。

　　据了解，日前，郑州市规划局开始推行公示、听证制度，规定小区进行规划审批时，凡涉及小区绿地规划建设问题，开发商都要在小区公示，在公示的期限内，业主可以向规划局申请要求召开听证会，召集业主广泛听取意见。

　　作者：今报记者 王献军/文