“国八条”对沈阳影响不大 现在买房正是好时候

　　今年年底前，沈阳房产超市将搭建一个“永不落幕的房交会”，沈城市民可以“一对一”进行买房和卖房。8月27日，沈阳市房产局副局长王海玉接受记者采访时表示：目前，沈阳市的房地产市场健康有序，现在买房正当时。

　　王海玉表示，今年前7个月，沈阳房地产市场总体上基本保持了平稳发展的态势。近期，沈阳市房产局在出台“9条新政”的基础上，还将推出一系列便民利民的新举措，鼓励沈

城市民购房。

　　“国八条”对沈阳影响不大

　　今年1－7月，沈阳市完成房地产开发投资额155.6亿元，同期商品房销售预售合同金额为177亿元，销售额超过投资额的13.8％。

　　1－7月份沈阳房地产开发投资与销售比为113.7％，远高于全国平均水平，这说明沈阳房地产投资销售比处于合理区间，尤其是商品房住宅已出现大幅反超投资额的现象，说明商品住宅销售形势相当好。

　　沈阳市房产局副局长王海玉表示，由于“国八条”影响，沈阳房地产销售增幅回落较大，但房地产仍处于健康、平稳的发展态势。

　　王海玉分析了一组数据：今年1－7月份，沈阳市商品房销售预售合同面积为530.69万平方米，存量房转让面积为341.72万平方米，两者对比为1.6：1,比去年的1.3：1比例有所拉大。这可以看出，沈阳市商品房销售在房地产市场交易中的主导地位日趋明显。(沈阳晚报张晶) [编辑： 钱文胜]1

　　沈阳房价稳定

　　根据调查，目前沈阳市商品住宅销售量中，消费者购房自住的占85％以上，属于投资性购房的比例在10％－15％之间。

　　另外，十分可喜的是，沈阳市的房价十分稳定。今年1－7月份，全市商品房均价3336元／平方米，同比增长4.7％，其中住宅均价3117元／平方米，同比增长2.2％；二手房住宅1－7月份均价为2056元／平方米，同比下降了6.6％。

　　房地产拉动经济发展

　　1－7月份，沈阳市房地产开发投资155.6亿元，同期房地产销售206.29亿元。按房地产投资带动相关行业1：1.9,销售带动相关行业1：1.3或1.4的通常系数计算。房地产对沈阳市的建材、装修、家具、家电等诸多行业产生了较大的拉动效应，并可从多方面增加财税收入，从而对全市的经济发展产生明显的拉动作用。房产市场是健康的

　　基于以上的分析，王海玉表示：可以肯定沈阳市的房地产市场主流是健康上升的，仍处于可持续发展的平稳态势。当前尽管受到宏观调控措施的影响，出现了房地产信贷收紧的困难和消费者持币待购的现象，同时也存在着累积性的结构问题。但近两年住房供给结构已有所改善，商品住房价格保持平稳，存量住房价格涨幅明显回落，房地产开发投资与销售比例关系保持协调状态。

　　因此，王海玉表示，沈阳市应牢牢把握住沈阳房地产市场处于良好状态的基本面，坚定信心推进房地产市场持续健康发展。

　　现在买房正是时候

　　相关的房地产专家也分析，目前沈阳房地产存在巨大的潜在需求，仍有多个因素推动房价平稳上涨。从今年1月1日起，沈阳市基准地价上涨20％，它将影响商品房成本上涨5％左右。同时对于开发单位来说，建材涨价、融资成本增加也将提高建设成本。另外越来越多的购房者因为收入增加希望改善住房条件，对房地产项目建造要求普遍提高，高品质的住宅也将提升房价。(沈阳晚报张晶) [编辑： 钱文胜]

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　　这些因素传导到房价上，会使商品房成本上升15％－20％左右。但受政府宏观调控以及沈阳实际情况等因素影响，对平抑沈阳房价也会起到一定作用，预计沈阳未来房价仍然会保持稳中有升的增长势头。

　　下半年商品房销售看好

　　王海玉认为，今年下半年沈阳市房地产市场本身仍存在较大的需求潜力，投资、投机性购房比例较小，住房消费以自住为主，这一因素是增加住房消费、扩大房地产交易的根本动力。

　　今年下半年全市棚户区改造工程已相继启动，预计被拆迁居民将达到6万户，由此形成的需求，将对沈阳市房地产市场交易起到较大的拉动作用。

　　同时，东北老工业基地振兴的相关扶持政策得以充分显现，沈阳目前正在形成外资涌入、“南资北上”的投资热点，资金流向的“洼地效应”将给沈阳市的房地产业发展注入强劲的活力。

　　而沈阳市即将召开的“世园会”和近几年日新月异的城市面貌，为沈阳市的房地产市场发展和吸引外地居民来沈购房置业增强了吸引力。

　　利好措施形成购房热点

　　8月中旬，沈阳市政府为鼓励沈阳房地产开发推出了“土地分块出让；配套费分期付款；分割发证；分批次预售；审办联动；强化拆迁；配套先行；活跃房地产市场；加大金融支持”等9条措施。这对开发商以及购房者来说都是极大的利好。

　　沈阳千缘房地产开发有限公司董事长刘进文表示，政府出台9条“房产新政”可以有效的降低不可预测的投资风险。同时还可降低开发商的成本，使房价趋于合理，最终得实惠的是广大的购房者。

　　系列新政优惠市民购房

　　王海玉副局长表示，近期沈阳市房产局还将推出一系列便民利民的新举措，鼓励沈城市民购房。

　　购房优惠时间延长

　　今年的房交会的优惠政策将从已经结束的房地产夜市持续到秋季房交会召开，及此后进行的辽宁中部城市巡展上。凡是购买商品房的居民，按建筑面积每平方米都可以得到10元－20元的补助。

　　购房可获万元大奖

　　本届房交会组委会还特设了24万元的大奖，只要是购房的百姓都有机会获得万元大奖的机会。

　　冬季开展大型促销活动

　　除了秋季房交会外，市房产局还计划在今年冬季举办一次大型房产促销活动，使原本平淡的冬季也成为沈城市民购房的旺季。

　　构建“永不落幕的房交会”

　　今年下半年，市房产局还策划在沈阳房产超市搭建一个“永不落幕的房交会”，为沈城市民提供一个“一对一”买房和卖房的平台。

　　此外，沈阳市还将加速整合理顺房地产交易和房屋权属登记机构的运行体制，进一步简化程序，提高工作效率。( 沈阳晚报 张晶)[编辑：钱文胜]

　　3（来源：东北新闻网）