买二手房低人一等？

　　彩虹花园开发商捏紧250多个业主的配套费余款

　　本报讯（记者彭建文）近日，彩虹花园业委会向本报热线5589999反映，永升旭日集团房地产开发公司（下称开发商）售房时多收了一部分配套费，在办理返还时，开发商认为无发票者和二手房者一概不退。业委会认为，部分业主只是找不到发票，而二手房业主已取得产权，开发商应该在落实情况后退款。

　　据了解，1997年和1998年，开发商在售房时，向每个业主预收了6000元—8000元不等的设备配套费（包括煤气、电话、电视三项），且给每个业主开具了发票。后来，根据煤气公司、电信公司和有线电视的初次报价，多收的部分应该返还给业主。

　　业委会主任郭先生说，彩虹花园500多户的退款都在开发商手里。对多收的部分，开发商没有通知到广大业主，只有部分知情的业主领取了退款，还有250多户未退。业委会首次交涉时，开发商副总林先生表示，凡有永升公司开具的预收款发票者，可全部退还多收的配套费；没有发票的业主可出示房产证和身份证，经查实后可退煤气配套费余款。但是，购买二手房业主则不予退还。这引起了彩虹花园数百名业主的强烈反对。

　　4月11日，业委会给开发商发函，敦促其解决问题。郭主任说，5月初收到复函，含糊其辞，没有说出退款的具体办法和意向。业委会多次与开发商交涉，开发商均以各种借口推脱。

　　8月22日，记者与开发商副总林先生取得联系。他一再坚持说二手房者和无发票者，一概不退余款。他认为，无发票者不退款是合理的，因为没有发票就证明你没有资格领取退款。

　　北京东元律师事物所厦门办事处的律师郑伟认为，多收的配套费属原购房者所有，该权利应由原购房者行使。二手房买卖合同中一般不会约定该配套费转移条款，即使做出这样的约定，属债权转让条款，也要原业主通知开发商才生效。开发商拒绝返还、并采取欺瞒手段，有悖商业信誉，在法律上也构成不当得利。

　　没有保留发票的原购房者，如有证据证明开发商在售楼时是统一向购买人收取配套费，可凭购房合同起诉开发商。

　　(厦门晚报)