商品房销售遭遇“地量”之困

　　“这两个月的房子真难卖啊！”8月27日，在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛上，省工商联住宅产业商会的各家会员企业议论最多的就是目前房地产市场的销售困窘。来自全省各地汇聚的最新房市信息表明，目前商品房销量锐减，特别是7、8月份销售甚至出现罕见的“地量”。

　　来自无锡的工商联住宅产业商会的代表说，今年上半年无锡商品房销售还好，但到了

7、8月份，成交突然变得很冷清。在这种市况下，房价保持基本稳定，但有的房价已经开始下滑，一些开发商开始亏本卖房。而他们最近销售的联排别墅，虽然价格只有4000多元一平方米，相对去年并不贵，但销售也不好。“现在开发商的资金压力很大，不少开发商贷款一年，因为销售不好，现在有的已被迫向银行申请延期贷款。”

　　镇江市的一位开发商举一个活生生的例子。“去年我们在市中心开发了一座高层住宅商品楼，均价4700元一平方米，户型不很理想，去年11月18日开盘，结果17日中午就有人开始排队，当天推出的190套房子全部被抢光。当时由于各种原因我们保留了12套住房，其实这12套住房套型相对都较好。结果今年推出这12套，价格也一样，就是卖不动。我们在媒体上做了很多广告，到上星期好不容易卖了4套，现在还有8套捂在手里。”他介绍说，当地一个开发商，最近两个多月没卖出一套房子，这在以前是不可想象的事情。“再好的房子，两三年之后就是旧房子了，更难卖了。”

　　扬州市工商联住宅产业商会的代表倒苦水说，今年上半年扬州商品房销售、建设和竣工面积均超过去年，但6月以后销售几乎停滞，商业用房销售更差，住宅小户型销售还行，大户型和高价位的已经卖不动了。这种市况下中小房地产企业将难渡难关，房地产企业“洗牌”不可避免。“几千亩地在手里，以前没有风险，现在贷了银行很多钱，每天都有利息要还，压力很大。再好的房子，摆了一年，利润就没了，摆两年，就亏损了。”

　　针对商品房销售出现的“地量”状况，全国工商联住宅产业商会秘书长张雪舟分析，交易量萎缩说明住房市场需求下降，老百姓“持币观望”说明大家对市场发展方向的迷惘。这种状况在新政后显现属于正常现象。开发商要做的就是调整自己的发展步伐和节奏，细分市场做一些中小型的项目，相信随着对国家调控政策的进一步理解，市场信心将会被重新燃起。耿联