省城地价小幅跳高

　　物价部门对省城地价的监测显示，2002年合肥市招标拍卖挂牌出让土地以来，该市出让土地宗数和面积逐年递增，地价也呈逐年稳步上升趋势，楼面地价则有升有降，不过楼面地价与房屋售价的比例一直控制在20%以下。省城地价把脉

　　2002年，该市经营性用地招拍挂仅限于城区和政务文化新区，这两个区域地价和其他开发区相比，反差十分明显，地价悬殊最高可达一倍以上，导致很多开发企业流向未实行招

拍挂的区域，全市通过市场配置的土地资源占土地供应总量的比例很小，相比同期商品房销售价格，土地供应价格呈高开之势，楼面平均地价达574元/平方米，城区拍卖土地楼面平均地价达1477.25元/平方米。

　　2003年，新站和经济两个开发区相继建立了土地储备交易制度，经营性用地也开始实行招拍挂，全市经营性用地年市场配置量达到了6384亩，比2002年上升了400%，土地价格反差逐步缩小，同期合肥商品房购买力急剧增加，销售价格开始上扬，土地价格则相对保持平稳，楼面平均地价约450元/平方米，城区拍卖土地楼面平均地价1089.36元/平方米，比2002年下降了26.3%。

　　2004年，政府利用手中充足的储备土地，加大了对房地产市场的调控力度，通过实行严格的经营性用地计划管理，较好地控制了经营性用地的供应规模，实现了土地资产的集中统一供应，全年市场配置土地资源6870亩，较2003年增长7.61%。由于2004年商品房价格持续走高，政府通过加大旧城改造和城中村改造，加大了房地产经济落后地区和经济适用房的土地供应量，很好地平抑了招拍挂土地的楼面地价，当年全市楼面平均地价约510元/平方米，占同期全市商品房销售价格2862元/平方米的17.82%，城区拍卖土地平均楼面地价为781元/平米，占城区商品房销售价格的比例不足25%；

　　还将平稳走高

　　2004年，合肥市良好的投资环境和规范、成熟的房地产市场已经吸引了众多企业集团的目光，杭州、深圳和海南三次全国性城市经营和城市推介会议的召开，更是把合肥推向了全国，使合肥的土地资源和外来资金、产业技术、管理经营模式有了更加广阔的合作空间。今年一季度，城区供应土地1183亩，每平方米单价988.76元，除拍卖的两宗市中心小块土地（面积32.1亩）楼面地价较高以外，同期供应土地折算楼面地价不到500元/平方米，仅占一季度全市商品房平均销售价格3117元/平方米的16.04%。分析人士预测，2005年合肥的土地市场竞争将更加激烈，土地价格仍会延续上年良好的态势，稳步上升，但是这种竞争将会始终在政府宏观调控之下充满理性，市场将更趋成熟，土地价格不会出现大的波动。

　　分析人士指出，2002年，合肥商品房用地规划技术指标普遍较低，容积率一般控制在1.5以下，商品房以多层为主，尽管土地供应价格平均只有57.4万元/亩，但楼面平均地价却达到了574元/平方米，城区拍卖土地楼面地价更是达到1477.25元/平方米；从2003年以后，合肥商品房开发用地规划技术指标有了较大幅度提升，城区范围内规划容积率一般都在2以上，虽然2003年53.93万元/亩的土地供应价格和城区拍卖土地1089.36元/平方米的楼面地价比2002年略低，但土地市场覆盖的面却更广，已从城区范围延伸至各开发区和房地产经济相对薄弱的区域，从总体而言，土地价格还是呈平稳上升态势；2004年，合肥土地供应价格有较大幅度提升，达到了67.67万元/亩，但规划技术指标的进一步科学合理，使同期城区拍卖土地楼面地价不升反降，仅为781元/平方米；从今年一季度土地供应情况来看，热点区域土地价格仍会有较大幅度的提升，但从整体而言，地价将会继续呈平稳上升态势。潘曙生　本报记者　孙孝阳

　　作者：孙孝阳