江苏官方民间各自测算商品房成本

　　福州市物价局日前公布该市商品房社会平均成本，在房产界掀起轩然大波。而早报记者昨天从江苏省物价局独家获悉，福州市物价局是向该局取的“经”———今年5月，该局已在全国率先发出《关于开展商品住宅成本监审、规范价格行为、稳定住房价格的通知》，要求定期测算城市分地区、分建设项目的商品住宅社会平均成本，一般半年公布一次；房价上涨过快或成本变化过快的地区，可每季度公布一次。目前，该省南京、扬州和无锡三市正进行重点地段商品房平均成本公布前的准备。与江苏省物价局不谋而合的是南京的自建房合作社

，他们也将专业分析南京部分典型楼盘进行成本公布。

　　透明成本规范开发商

　　该局服务价格处一不愿具名的负责人介绍，即将公布的商品住宅社会平均成本包括土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费等所有成本费用。

　　与自建房组织不谋而合

　　昨天，当地“个人自建房”发起人邵角在接受采访时表示，9月中旬，他们将对南京部分典型楼盘进行专业分析，公布其土地成本、建筑成本、规划设计费用、公用设施费用、税收和附加费用以及建筑面积等数据。

　　“如果物价部门公布的是真实成本，这跟我们公布成本产生的效果是一致的———只不过一个是官方、一个是民间。”邵角称。但对公布成本能否挤干房价“水分”，他表示“很难讲”：“国外的行业利润率在3%～5%，现在我们的开发商远高于这个比例。”据邵他们测算，南京最繁华的新街口地块的建房成本是5000元～6000元/平方米，但在售或预售楼盘的价格达到10000元～15000元/平方米。邵角认为，公布成本后，可能会促使业内只剩下一些实力雄厚以及遵循新的游戏规则的地产商。

　　南京房地产市场发展研究中心副主任邢炜认为，对物价局公布的成本要进行分析———如果实际成本出入大，会对市场产生误导；即便是真实的，也不意味着就是市场指导价，因为价格除反映成本外，还反映供求关系。“市场行情好，不愁没人买，就算公开成本，开发商也不会降价。”邢认为，“只有将市场供应量、土地供应量等都公开，才能保证楼市健康发展。”“假如重点地段公布以后，房价出现相对稳定的状态———就没有必要在全省范围内执行。”江苏省物价局有关人士表示。