烂尾“硬骨头”下月拍卖

　　南京路北洋钢铁大厦寻新东家剩余停建项目有望年内盘活王月

　　提起“北洋钢铁大厦”，普通的市民可能不一定知道，但要说起坐落于南京路国际商场旁那座停置多年的烂尾楼，恐怕就无人不知了。昨天，记者从有关部门获悉，这座本市最著名的烂尾楼在停置了近十年后将重获新生，有关部门已筹备于下月中旬对该项目进行拍卖。如果拍卖成功，这标志着本市烂尾楼的盘活整治工作又向前迈出重要一步。

　　据了解，北洋钢铁大厦于1998年停工，停工时主体已封顶。该项目坐落于和平区南京路国际商场西侧，位于市中心城区商业中心，地理位置十分优越，其东临国际商场、吉利大厦，南临西宁道、天主教堂，西临贵阳路，北临南京路和天津最繁华的商业街滨江道。其占地面积为10806.5平方米，在建工程建筑面积151903平方米，建筑为钢筋砼框桶结构，建筑总高度 176.8米，东塔楼共45层，西塔楼共52层。目前，有关部门已陆续着手接受竞买者的登记。

　　年内所有烂尾楼有望全部启动

　　据了解，本市原有“烂尾楼” 66座，总建筑面积 335万平方米。这些停缓建项目都是在1996年到1999年体制改革转轨的时候，特别是由于国际金融风暴等因素造成的停滞。这种特定时期、特定环境造就的项目，整体体量比较大，遗留的债权债务关系也比较复杂。本市停缓建项目正式启动的时间是2002年，经过两年多的努力，截至2004年年底已启动盘活50多座。今年以来，又有新项目通过不同方式盘活或正在洽谈，剩下的那些没能启动的项目大多体量较大，占用资金多，债权关系复杂，历史遗留问题难以在短期内得到解决，续建需要大量资金投入。不过，有关人士表示，随着北洋钢铁大厦这块最难啃的“硬骨头”被拍卖，今年年内将有望盘活天津市的所有烂尾楼。

　　接手烂尾楼回报翻番

　　记者就北洋钢铁大厦即将拍卖的消息向本市数家房地产顾问机构的负责人进行咨询时，他们均表示已经获知此消息。业内人士普遍对这个“烂尾楼”拍卖之后的市场前景表示乐观。万顺置业在2002年曾投资盘活了天津市第一个“烂尾楼”工程———九川大厦，经过两年的改造，变身为天津国际经济贸易中心的九川大厦已经成为小白楼CBD中心的标志性建筑。据了解，天津国际经济贸易中心A座早已清盘，不仅如此，在2004年，平安人寿又以上亿元购买了天津国际经济贸易中心B座，使这座曾经的“烂尾楼”变成了“金矿”。

　　业内人士分析，目前对烂尾项目，投资商往往可以用较低的资金拿下，从而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓一个捷径。而通过拍卖程序出让烂尾楼时，由于银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商仅用这些楼盘投资金额的1/2甚至1/3就可拍得，只要后期营销得当，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。

　　另外值得一提的是，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。本组撰文新报记者王月